Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage in Köln-Wahn

Das Haus mit 152 qm Wohnfläche, einem großen Garten und einer schönen Terrasse bietet reichlich Platz für Familie und Freunde. Es befindet sich an einer fertig ausgebauten Straße in einem voll erschlossenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Straßenfront ist 16,60 m lang, die Grundstückstiefe beträgt 30,90 m. Das Grundstück ist 513 qm groß (Erbpacht, Kirchengrundstück). Der Eingangsbereich ist mit Marmorboden und Marmortreppe hochwertig eingerichtet. Im Erdgeschoss befinden neben einer großzügigen Küche (inkl. Speisekammer) und einem Wohn- und Esszimmer noch zwei weitere Räume, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche. Die 3 großzügigen Räume im 1. OG (Dachgeschoss mit Schrägen) sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer o.ä. nutzbar, vom größten geht ein überdachter Balkon in Richtung Garten. Ein gut geschnittenes Bad ergänzt das Ensemble. Der Dachboden darüber ist nicht ausgebaut. Die Wohnflächen bieten ohne das Untergeschoss bereits 152 qm. Im UG aber liegt noch einmal ein Highlight: Der Raum mit offenem Kamin ist perfekt als Lounge zum Chillen oder als Partyraum geeignet. Daneben gibt es eine Waschküche und zwei weitere Räume. Die Garage und die lange Auffahrt bieten Stellplatz für insgesamt drei PKW sowie Fahrräder, Gartengeräte etc. An drei Seiten des Hauses ist Garten, der Hauptteil liegt nach hinten und bietet mit viel Wiese, Büschen und Bäumen sowie einem Gemüsegarten-Teil eine Oase der Entspannung. Das Haus ist immer gut gepflegt worden, vieles am Haus wurde bereits saniert (Fenster, Gasbrennwert-Heizung, Untergeschoss tlw.). Das Potenzial für weitere Aufwertungen des Hauses ist erkennbar und eröffnet Möglichkeiten zu weiterer Wertsteigerung. Die Immobilienpreise in Köln-Wahn sind gemäß aktuellen Marktübersichten im mittleren Preissegment angesiedelt und bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Häuser, verglichen mit zentraleren Kölner Stadtteilen. Die Nachfrage ist stetig, was die Wertstabilität weiter begünstigt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Bilder entstanden vor dem Einzug der derzeitigen Mieter (ziehen in Kürze aus!). Das Haus steht auf Erbpacht-Grund der kath. Kirche und hat eine Restlaufzeit des Vertrags über 40 Jahre. Man kann in diesen Vertrag eintreten (Kosten derzeit ca. 167 EUR pro Jahr) oder einen neuen Vertrag schließen über 99 Jahre (Konditionen dann verhandelbar). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen