Neubau oder Bestandsnutzung: Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und drei Stellplätzen in Köln-Wahn!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück - eine Immobilie mit Charakter, gewachsener Struktur und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus eine solide Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die Freude daran haben, ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Die Doppelhaushälfte ist bereits unbewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden. Für das Grundstück kommt auch eine Neubebauung gemäß § 34 BauGB in Betracht. Hierzu liegen bereits Planungsunterlagen eines Architekten vor, die einen ersten Einblick in eine mögliche Bebauung geben. Die konkrete Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit ist durch die zuständige Baubehörde zu prüfen. Die Raumaufteilung spricht besonders Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf sowie Menschen an, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses - einen Ort für gemeinsames Wohnen, Essen, Lachen und Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse und in den Garten, der zusätzlichen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Duschabtrennung. Helle Fliesen prägen weite Teile dieser Ebene und unterstreichen die praktische, gut nutzbare Wohnstruktur. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Sie sind mit Laminatboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die Dachterrasse. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel und lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen, laue Sommerabende zu genießen oder am Morgen mit einer Tasse Kaffee in Ruhe in den Tag zu starten. So entsteht zusätzlicher Freiraum, der das Wohngefühl auf angenehme Weise erweitert. Das Dachgeschoss ist bequem über eine Treppe angebunden und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Hier entsteht ein separater Rückzugsbereich, der sich hervorragend als Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, eine offene Küche, eine Terrasse, eine Dachterrasse und einen Garten. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Hausanschlussraum sowie die Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Laminatböden in den Schlafräumen sowie Fliesen im Erdgeschoss. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber nutzbaren Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance, das Haus nach den eigenen Wünschen, Ansprüchen und Ausstattungsstandards neu zu gestalten und Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Alternativ eröffnet das Grundstück gegebenenfalls die Möglichkeit, über eine Neubebauung nachzudenken. Die bereits vorhandenen Architektenpläne können hierfür als erste Planungsgrundlage dienen. Sämtliche baulichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die Terrasse, die Dachterrasse und die seitliche Parkfläche bieten viel Raum für Alltag, Freizeit und individuelle Ideen. Besonders der Garten schafft ein attraktives Umfeld für Erholung, Familie und gemeinsame Momente im Freien.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 2.15, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 11.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.11