Stilvolles Townhouse & zwei Wohnungen

• Außenstellplatz
• Keller
• Zentralheizung

HERZLICH WILLKOMMEN - es erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die anspruchsvolles Wohnen mit beispielloser Flexibilität perfekt verbindet. Dieses exklusive Objekt besteht aus einem großzügigen Townhouse sowie zwei weiteren, separat zugänglichen Wohneinheiten.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1909 wurde seit 1998 umfassend saniert, fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem repräsentativen Zustand.


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Das Townhouse

Das Herzstück des Objekts erstreckt sich über drei Etagen der gesamten linken Hausseite. Im Jahr 2009 erfolgte ein Durchbruch zum Erdgeschoss der rechten Hausseite. Insgesamt stehen ca. 281 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf acht Zimmer verteilen. Das Townhouse besticht durch hohe Decken, edles Parkett und ein gehobenes Wohnambiente. Im Jahr 2018 wurde eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel integriert. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das verglaste Treppenhaus im hinteren Bereich, welches für viel Helligkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Abgerundet wird diese Etage durch einen Sport- und Fitnessraum mit Blick in den Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Schlafebene konzipiert ist. Hier befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein besonderer Luxus dieser Etage ist der begehbare Ankleideraum mit direktem Zugang zu einer eindrucksvollen Galerie. Von der Galerie aus betreten Sie zudem die Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten bietet. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei weiteren Schlafzimmern befindet sich hier ein Büro. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche macht diese Etage unabhängig. Ein großzügiger Flurbereich bindet alle Räume harmonisch an das Treppenhaus an.

Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten

Die Nutzbarkeit dieser Immobilie passt sich perfekt Ihren Lebenssituationen an. Aktuell sind die beiden 2-Zimmer-Wohnungen vermietet, die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und ca. 64 m². Die Einheiten wurden in den Jahren 2026 und 2017 saniert, sind mit Parkettfußböden sowie Einbauküchen ausgestattet und befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss der rechten Gebäudeseite. Die Wohnungen sind durch einen separaten Eingang erschlossen.

Diese beiden Einheiten bieten ein enormes Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Mehrgenerationen-Wohnkonzepts oder die Nutzung im privaten Umfeld.

Für die Familie: Nutzen Sie die Wohnungen für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich möchten, oder als Zuhause für Großeltern unter einem Dach, aber mit voller Privatsphäre.

Für Personal und Unterstützung: Die Einheiten eignen sich auch ideal als separate Unterkunft für Au-pair, Pflegekräfte oder Bedienstete.

Als Kapitalanlage: Solange Sie den Platz nicht selbst benötigen, sichern die aktuellen, wertbeständigen Indexmietverträge attraktive und verlässliche Mieteinnahmen.

Energieausweise

Hauptenergieträger: Gas | Energieausweis: bedarfsorientiert | Gebäudeart: Wohngebäude | Endenergieverbrauch: linke Gebäudehälfte 147,5 kWh/(m²a) & rechte Gebäudehälfte 152,7 kWh/(m²a) | Klasse E | Energieausweis Ausstellungsdatum: 31.07.2026, gültig bis 30.07.2036 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1909
Lebensqualität im Kölner Westen - Ihr neues Zuhause in Köln-Weiden

Der Stadtteil Weiden zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnadressen im Kölner Westen. Er verbindet ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Balance aus hervorragenden Bildungseinrichtungen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einer perfekten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Bildung und Betreuung auf kurzen, sicheren Wegen

Ein unschätzbarer Vorteil für Familien ist die erstklassige Versorgung mit Schulen und Kindertagesstätten im unmittelbaren Umfeld. Ihre Kinder profitieren von kurzen Wegen, die oft zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können:

- Georg-Büchner-Gymnasium: Das renommierte und weit über die Stadtteilgrenzen bekannte Gymnasium liegt in einer Entfernung von gerade einmal ca. 500 Metern quasi direkt vor der Haustür.

- Gemeinschaftsgrundschule Clarenhof Schule: Hier können bereits die Kleinsten selbständig zur Schule laufen, denn diese ist nur ca. 250 Meter entfernt.

- Gemeinschaftsgrundschule Albert-Schweitzer-Straße: Diese ist ca. 1.000 Meter entfernt und damit ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

- Kitas: Ca. 400 Meter entfernt liegt die Kita "An der alten Post" in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Die Kita "St. Marien Weiden" erreichen Sie nach ca. 700 Metern.

Perfekte Nahversorgung und Shopping-Vielfalt direkt vor der Tür

Für den täglichen Einkauf und weit darüber hinaus bietet Weiden einen Komfort, der in Köln seinesgleichen sucht. Das bekannte Rhein-Center Köln liegt nur knapp 700 Meter entfernt. Mit ca. 180 Fachgeschäften, Warenhäusern, Banken, Arztpraxen und einem vielseitigen Gastronomieangebot bietet es den Luxus einer vollumfänglichen Versorgung in nächster Nähe. Besorgungen lassen sich hier komfortabel und bei Bedarf auch ohne Auto erledigen. Zudem runden inhabergeführte Geschäfte, Wochenmärkte und die medizinische Nahversorgung das Profil des Stadtteils perfekt ab.

Erstklassige Verkehrsanbindung

Die Mobilität im Stadtteil ist hervorragend und bietet Pendlern wie auch urbanen Familien maximale Flexibilität. Die Stadtbahn-Haltestelle Weiden Zentrum (Linie 1) sowie der S-Bahnhof Lövenich (S12 und S19) sind in rund 6 Minuten mit dem E-Scooter oder Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten ohne Stau direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Aachener Straße und des Autobahnkreuzes Köln-West (A1 und A4), welches in wenigen Fahrminuten eine perfekte Anbindung in alle Richtungen des Rheinlands garantiert.

Köln-Weiden - genau der richtige Standort für Ihr neues Zuhause.

Das insgesamt 883 m² große Grundstück ist eine absolute Seltenheit in dieser urbanen Lage. Der weitläufige Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet Sonnengenuss bis in die Abendstunden. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für die Realisierung eines großen Swimmingpools.

Ein besonderes Extra, im hinteren Gartenbereich ist ein modernes Gartenhaus. Dieser ist durch seine elektrische Fußbodenheizung flexibel nutzbar und eignet sich zum Beispiel als exklusive Kreativ-Oase oder als ruhiges Homeoffice.

Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch, das Grundstück verfügt über einen direkten Außenzugang zum Garten, was den Transport von größeren Gegenständen komfortabel gestaltet.