Wohnen und Arbeiten vereint im Kölner Norden

Diese einzigartige Immobilie wurde 2007 erbaut und bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in großzügigen und offen gehaltenen Räumlichkeiten elegant zu kombinieren. Durch zwei separate Eingänge werden für Kunden und Gäste Wohn- und Arbeitsbereiche diskret voneinander getrennt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist auf Grund der räumlichen Gestaltung ideal für Gesundheitspraxen, Anwaltskanzleien, sowie für Versicherungs- oder Makleragenturen. Mit Betreten der Gewerbeeinheit heißt Sie mit der repräsentativen Empfangsbereich willkommen. Besonders hervorzuheben sind die modern gerundeten Wände, versehen mit stylischen Glasbausteinen. Zwei große Büroräume, eine kleine Küche sowie zwei separate WCs schließen diese Einheit ab. Der Keller ist nahezu rundum wohnlich ausgebaut. Hier können Sie weitere Räume als Büros oder Archiv zu Ihrem Gewerbe hinzuziehen. Ein rd. 30qm großer Raum eignet sich perfekt als Seminar- oder Besprechungsraum und verfügt zudem über eine kleine, gemütliche Sauna. Ein weiteres, denkbares, Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer mit Toilette runden die wohnlich nutzbare Fläche ab. Natürlich verfügt das Kellergeschoss über einen Heiz- und Waschraum. In diesem Raum befindet sich zudem die Technik und der Speicher für die Solaranlage. Das erste Obergeschoss ist als zentrale Wohnebene angelegt und verbindet Wohnen und Essen zu einem großen, zusammenhängenden Bereich. Daran schließt die stillvoll und exklusiv gestaltete Küche an, die mit einer Kochinsel, dunkler Arbeitsplatte und blau gehaltenen Fronten gestaltet ist. Mit einem Dampfgarer, einem Weintemperier, und großzügigen Kühl-/Gefrierschrank bleiben keine Wünsche offen. Auf der kleinen Loggia lassen sich die Abende ausklingen. Die rundum großzügigen Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell erleuchten. Ein modernes Gäste-WC mit Toilette und Pissoir sowie einem Büro oder Abstellzimmer runden das erste Obergeschoss ab. Im zweiten Obergeschoss sind die Schlafräume und die Bäder untergebracht. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist frei zugänglich für alle Zimmer und besticht durch eine moderne Gestaltung inklusive einer großzügigen, bodentiefen, Regendusche mit hochwertiger Glasabtrennung. Das zweite Badezimmer mit Badewanne liegt en Suite an das Hauptschlafzimmer. Ein Durchgangszimmer zwischen dem Badezimmer und dem Schlafzimmer eignet sich bestens als Ankleide. Über das Treppenhaus, dass alle Ebenen miteinander verbindet und ebenso wie alle Zimmer mit hochwertige Granitboden bestückt ist, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Abstellraum ist hier das offene Dachstudio als Highlight zu bezeichnen. Zwei Dachfenster und ein riesengroßes Giebelfenster erhellen den Raum. Für Dunkelheit sorgen die elektrischen Außenrollläden, davon eine Maßangefertigte für das Giebelfenster. Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich auf einem rd. 295 m² großen Eckgrundstück, an einem Wendehammer am Straßenende gelegen. Das Grundstück des Hauses ist als übersichtlich zu bezeichnen. Hier befindet sich Platz für ein bis zwei Fahrzeuge, einer Terrasse und einer pflegeleichten Rasenfläche. Die angrenzende Garage mit Überlänge rundet das Grundstücksangebot ab. Weitere Informationen zur Aufteilung, des Smart Living Konzeptes und insbesondere zur Solaranlagen entnehmen Sie unter der Ausstattung und den, auf unserer Landing Page hinterlegten, Unterlagen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen