Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und Keller

Die Neubau-Reihenhäuser in Köln-Longerich überzeugen durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise, eine hochwertige Grundausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien und Eigennutzer. Die Häuser werden nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 errichtet und erfüllen darüber hinaus die Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung. Beheizt werden die Häuser über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort.

Die massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk und Betonbauteilen schafft eine solide Grundlage für langlebiges Wohnen. Die Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, das Dach als klassisches Satteldach mit Betondachsteinen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen in Grau und innen in Weiß, sowie Rollläden an zahlreichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Im Innenbereich erwartet Sie eine helle und wohnliche Ausstattung. Die Wand- und Deckenflächen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss und das Dachgeschoss erhalten ein massives Eiche-Parkett als Mosaikparkett. Die Diele, Küche, das Gäste-WC, der Hausanschlussraum sowie das Bad werden mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoss wird raumhoch gefliest und verfügt über eine komfortable Sanitärausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Sanitärobjekte werden in Weiß ausgeführt; Armaturen sind unter anderem in der Preisgruppe GROHE vorgesehen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Technikraum im Dachgeschoss.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Kombination aus moderner Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung. Jedes Haus erhält eine eigene Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig zur Versorgung der elektrischen Verbraucher im Haus sowie der Wärmepumpe genutzt wird. Dadurch wird ein effizienter Eigenverbrauch unterstützt.

Auch die Außenbereiche sind familienfreundlich geplant. Die Terrassenfläche mit ca. 10 m² ist nicht Bestandteil der Herstellung durch den Verkäufer und muss vom Käufer in Eigenleistung hergestellt werden. Die Pflanzflächen werden mit Oberboden vorbereitet, sodass die Gartengestaltung individuell durch die Käufer erfolgen kann. Gartenseitig ist zudem ein frostsicherer Außenwasserhahn vorgesehen. Die Stellplätze werden mit Ökopflaster ausgeführt; zusätzlich sind Fahrradstellplätze im Außenbereich vorgesehen.

Ausstattungshighlights im Überblick

Neubau-Reihenhäuser in massiver Bauweise
Klimafreundliches Wohngebäude KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden an zahlreichen Fenstern
Eiche-Mosaikparkett im Wohn-/Essbereich sowie in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung
Gartenfläche zur individuellen Gestaltung
Frostersicherer Außenwasserhahn
Stellplätze mit Ökopflaster
Fahrradstellplätze im Außenbereich