Familienglück in Köln-Dellbrück – Haus mit Garten & 2 Garagen

Dreiparteienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Köln-Dellbrück, nur wenige Schritte von einem kleinen Park mit Kinderspielplatz entfernt. Wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Auf 185 m² Wohnfläche verteilen sich große, helle Zimmer auf drei Ebenen, mit Balkon auf jeder Etage. Die Wohnung im Dachgeschoss (57 m²) wurde 2022 komplett saniert – neue Elektrik, neuer Putz, neue Böden, neues Bad und neue Fenster – wird frei, Übergabe nach Absprache. Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 65 m²) sind gepflegt und vermietet (Bäder 2003 im EG bzw. 1997 im OG erneuert); unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen ist Eigenbedarf möglich.

Zum Grundstück (511 m²) gehören ein eigener Garten und zwei Garagen – Platz für Fahrräder, Spielgeräte oder das erste eigene Beet.

Die Lage ist sehr zentral und dennoch ruhig: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Dellbrücker Hauptstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt ist optimal (S-Bahn S11, Stadtbahnlinien 3 und 18, mehrere Buslinien). In Dellbrück gibt es zudem fünf Kindergärten, zwei Grundschulen und eine weiterführende Gesamtschule, alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Provisionsfrei von privat.

k.A.
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