Charmantes Familienparadies in Waldrandlage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine solide und gute Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Einbahnstraße und bietet dank der perfekten Ausrichtung nach Süden und der direkten Lage am Wald eine Oase der Erholung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und an heutigen Komfort angepasst: Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Wärme, während im Sommer die Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss für angenehme Temperaturen sorgt. Energie unterstützend wurde ein Balkonkraftwerg installiert. Für ein maximales Sicherheitsgefühl ist das Objekt mit einer modernen Ring-Sicherheitsanlage ausgestattet. Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Vorgarten und der Flexibilität, entweder bis zu drei PKW direkt am Haus zu parken oder eine Garage/Carport oder zwei Stellplätze zu errichten. ## Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG) – Das Herz des Hauses •Diele: Eine große, einladende Empfangsdiele sorgt für einen großzügigen ersten Eindruck. •Wohn- & Esszimmer: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für gemütliche Stunden. •Küche: Eine große Küche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. •Gäste-WC: Praktisch gelegen, mit der baulichen Möglichkeit, eine Dusche nachzurüsten. •Verbindung: Eine hochwertige Echtholztreppe führt elegant in das Obergeschoss. Obergeschoss (OG) – Rückzugsort für die Familie •Schlafräume: Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer. •Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. •Besonderes Extra: Die ehemalige Loggia wurde geschlossen und clever in einen kleinen, vielseitig nutzbaren Raum umgewandelt (ideal als Bastel- oder Arbeitszimmer). Kellergeschoss (KG) – Nutzfläche mit Wohlfühlfaktor •Hobbyraum: Ein echtes Highlight – ausgestattet mit einem zweiten Kaminofen, perfekt für Feste, Hobbys oder als gemütlicher Rückzugsort, auch geeignet als Wellness oder Saunaraum. •Weitere klassische Keller-/Nutzräume für ausreichend Stauraum. ## Außenbereich & Garten Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an den Wald und bietet absolute Privatsphäre im Grünen. •Terrasse: Die überdachte Terrasse ist mit einem „Winterskin“ (Wetterschutz/Seitenwänden) ausgestattet. Dadurch lässt sich die Terrasse auch in den Übergangsmonaten wie ein geschützter Wintergarten nutzen. Fazit: Diese Immobilie vereint die solide Bauweise der 60er Jahre mit modernem Komfort (Klima, Gas-Brennwert, Sicherheit) und einer unschlagbaren, ruhigen Naturlage in Köln. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen suchen, aber die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc. dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss wurde überarbeitet und ist eventuell nicht maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen. Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Thielen Sportplatzstrasse 50, 51147 Köln Email: [email protected] Fax: 02203-928051 Link zur Datenschutz-Grundverordnung: https://dsgvo-gesetz.de/

Highlights der Immobilie
Die Highlights auf einen Blick •Wohnfläche: ca. 110 m² •Grundstück: ca. 240 m² •Zimmer: 4 (plus ausgebauter Loggia/Bastelzimmer) •Baujahr: 1962 (solide, gute Bausubstanz) •Ausrichtung: Süden (Garten & Terrasse) •Besonderheiten: Klimatisiert (EG & OG), 2 Kaminöfen, "Ring"-Sicherheitssystem, "Winterskin"-Terrassenüberdachung, Stellplätze für bis zu 3 PKW.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend