++ Platz- und Raumwunder - inklusive großem Büro / "Einliegerwohnung" mit eigenem Zugang ++

Kurzbeschreibung

Modernisiertes Reihenendhaus mit Garagen

Objekt

++ Familienfreundliches EFH mit Garten, Kamin & Einliegerbereich in begehrter Wohnlage ++ Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Gartenbereich mit Terrasse und Fischteich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holz-Kachelofen/Kamin, der über zwei Etagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Nutzung. Ein weiteres Highlight ist der separate Büro-/Einliegerbereich im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang, Duschbad und Küchenbereich - perfekt für Homeoffice, Gäste oder eine flexible Nutzung. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigem Raumangebot macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Eine Beziehbarkeit ist ab August 2026 möglich - die Eigentümerin wird sich verkleinern und in eine Mietwohnung umziehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 169,00 m², Bürofläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 1.80