Familienfreundliches Wohnen in ruhiger und begehrter Lage

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Königstein im Taunus befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den offenen Wohnbereich und einen angenehm privaten Garten - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und über die Jahre regelmäßig gepflegt sowie teilweise modernisiert. Auf rund **185 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit stilvollem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ergänzt das Erdgeschoss funktional und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Der Elternbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung - ideal als Kinderbereich oder für Gäste. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen ein Gästezimmer mit eigenem WC sowie ein Saunabereich, der sich hervorragend als Wellness- oder Hobbybereich nutzen lässt. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet mit seinem Garten und den Terrassenflächen viel Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die Lage im Königsteiner Woogtal zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Frankfurt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Taunus zu erwerben.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 93,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50