Wohnen mit Schleiblick! Gepflegtes RMH mit ca. 100 m² Wfl., Süd-Balkon, Garten & 2 Stellplätzen!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 verbindet den charakteristischen Charme der Bauzeit mit einem angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute als solides Zuhause mit einer wohnlichen und einladenden Atmosphäre. Derzeit ist die Immobilie vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage. Die im Jahr 2015 erneuerten Bodenbeläge und Teppiche sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder auch als interessante Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum zum Wohlfühlen. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und betonen das offene Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Süd-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden im Tagesverlauf. Die Dielen sowie das Geländer des Balkons wurden im Jahr 2015 erneuert und fügen sich stimmig in das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie ein. Unmittelbar angrenzend befindet sich die helle Einbauküche in freundlicher Holzoptik. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine kleine Sitzecke. Ideal für den morgendlichen Kaffee oder ein gemeinsames Frühstück. Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad, das den Wohnkomfort des Hauses sinnvoll abrundet. Ein zusätzlicher kleiner Büroraum erweitert das Raumangebot und ermöglicht zugleich den Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet weitere Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum, hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Als besonderes Highlight eröffnet sich bei guten Wetterverhältnissen ein traumhafter Blick über die Schlei. Über den Vollkeller gelangen Sie in eine kleine Waschküche mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, eingefriedeter Terrassenbereich, der einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen. Über ein Gartentor erreichen Sie bequem die beiden zur Immobilie gehörenden Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit angenehmem Wohnambiente, ideal für alle, die den Charme eines klassischen Hauses mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 39,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz vom Zentrum: 0.80