Modernes Stadthaus mit zwei Wohnungen und Dachterrasse in Top-Innenstadtlage

Dieses moderne Stadthaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und hervorragender Innenstadtlage. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad, ein praktisches Büro oder Gästezimmer sowie einen großzügigen Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Diese bietet viel Platz zum Entspannen und stellt ein echtes Highlight mit Blick über die Dächer der Innenstadt dar. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches durch seine helle und freundliche Gestaltung überzeugt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer –, ein Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen auch auf dieser Ebene für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.

Das Grundstück umfasst ca. 180 m². Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort im innerstädtischen Umfeld. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasbrennwertheizung.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.390 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Ein modernes und vielseitig nutzbares Stadthaus in gefragter Lage – mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Grundrissen und hohem Wohnwert. Eine seltene Gelegenheit in zentraler Innenstadtlage von Schleswig.