Wohnen, vermieten, profitieren - TOP Kapitalanlage im Herzen von Königswinter - Wohnen und Gewerbe!

Wohnen, vermieten, profitieren - ein Konzept mit Weitblick! Auf insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet diese Kapitalanlage verschiedenste Optionen: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur eigenen Nutzung - sei es als gewerbliches Atelier oder Büro mit repräsentativem Charakter. Eine Umgestaltung zur Wohneinheit (Umnutzung) ist ebenfalls denkbar. Die beiden geschmackvoll möblierten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind für eine Kurzzeitvermietung einsatzbereit und bieten das perfekte Fundament für regelmäßige Mieteinnahmen. Jede Einheit begeistert entweder mit einer großzügigen Dachterrasse oder mit einem Balkon, die zum Verweilen einladen - mit Aussicht und Atmosphäre inklusive. Raum für Ideen - das Atelier (Gewerbeeinheit) im Untergeschoss: Das Untergeschoss besticht mit einem hellen, großzügigen 2016 neu angebauten Atelierraum, ergänzt durch einen Bürobereich und eine Kücheneinheit. Mit minimalem Aufwand lässt sich dieser Bereich in eine eigenständige Wohnung umwandeln (Umnutzung) - eine zusätzliche Einnahmequelle, die sich sehen lassen kann. Ein Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet praktischen Stauraum - geschichtsträchtig, funktional und einfach besonders. Hier trifft Qualität auf ein kluges Nutzungskonzept - ideal für alle, die Charme und Wirtschaftlichkeit miteinander verbinden wollen. Fazit - ein Investment mit Persönlichkeit und Weitblick. Mit einem Kaufpreis von 649.000 € bietet dieses Objekt die seltene Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und klarer Renditechance. Ob als Wohnsitz mit zusätzlicher Gewerbe-Vermietung, als reine Kapitalanlage oder als Mischform mit eigenem Kreativraum - dieses Anwesen ist so vielseitig wie Ihre Pläne.

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen