Wohnen, vermieten, profitieren - TOP Kapitalanlage im Herzen von Königswinter - Wohnen und Gewerbe!

Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 313 m²
Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 313 m²
53639 Königswinter - Königswinter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LRCUBNLZ2U

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Objektbeschreibung

Wohnen, vermieten, profitieren - ein Konzept mit Weitblick! Auf insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet diese Kapitalanlage verschiedenste Optionen: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur eigenen Nutzung - sei es als gewerbliches Atelier oder Büro mit repräsentativem Charakter. Eine Umgestaltung zur Wohneinheit (Umnutzung) ist ebenfalls denkbar. Die beiden geschmackvoll möblierten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind für eine Kurzzeitvermietung einsatzbereit und bieten das perfekte Fundament für regelmäßige Mieteinnahmen. Jede Einheit begeistert entweder mit einer großzügigen Dachterrasse oder mit einem Balkon, die zum Verweilen einladen - mit Aussicht und Atmosphäre inklusive. Raum für Ideen - das Atelier (Gewerbeeinheit) im Untergeschoss: Das Untergeschoss besticht mit einem hellen, großzügigen 2016 neu angebauten Atelierraum, ergänzt durch einen Bürobereich und eine Kücheneinheit. Mit minimalem Aufwand lässt sich dieser Bereich in eine eigenständige Wohnung umwandeln (Umnutzung) - eine zusätzliche Einnahmequelle, die sich sehen lassen kann. Ein Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet praktischen Stauraum - geschichtsträchtig, funktional und einfach besonders. Hier trifft Qualität auf ein kluges Nutzungskonzept - ideal für alle, die Charme und Wirtschaftlichkeit miteinander verbinden wollen. Fazit - ein Investment mit Persönlichkeit und Weitblick. Mit einem Kaufpreis von 649.000 € bietet dieses Objekt die seltene Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und klarer Renditechance. Ob als Wohnsitz mit zusätzlicher Gewerbe-Vermietung, als reine Kapitalanlage oder als Mischform mit eigenem Kreativraum - dieses Anwesen ist so vielseitig wie Ihre Pläne.

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstück
ca. 313 m²
Baujahr
1863
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
2.990,78 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-10-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Diese stilvolle Kapitalanlage verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Unikat mit Persönlichkeit und hohem Ausstattungsniveau.

Im Jahr 1863 erbaut und 2016 umfassend saniert und modern mit einem Gewerbe-Atelier angebaut, präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand - charmant, energieeffizient und bezugsbereit.

Wichtige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Wohn- und Gewerbefläche: ca. 216,77 m²
- Gewerbefläche EG: 105,20 m²
- Wohneinheit OG: 61,47 m²
- Wohneinheit DG: 50,09 m²

- Grundstück von ca. 313 m²
- Energieeffizienzklasse B
- Anbau Atelier 2014
- Fenster, Leitungen, Elektro und Dach 2016 kernsaniert
- Geschmackvoll gestaltete Zimmer
- Treppenhaus und OG Echtholzböden, sorgfältig aufgearbeitet
- Moderne Bäder im Ober- und Dachgeschoss
- 2 Maßgefertigte Einbauküchen
- 2 Ausgestattete Schlafzimmer
- 2 Eingerichtete Wohnzimmer
- W-LAN Anschlüsse in allen Etagen vorhanden

Highlights:
- Geschmackvolle Einrichtung in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer - individuell, nicht von der Stange - hier spürt man den Hauch von Kunst und Kultur.
- Neu angebautes Gewerbe-Atelier im Erdgeschoss - ein inspirierender Ort für Künstler, Kreative oder Individualisten
- Privater Innenhof direkt am Atelier - geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gemütlicher Atmosphäre
- Balkon und Terrasse in den oberen Etagen - ideale Plätze zum Entspannen und Genießen
- Großzügiger Gewölbekeller mit zusätzlichem Werkstattbereich
- Moderne Heizungsanlage - effizient und zuverlässig
- Stellplätze direkt am Haus

Diese Kapitalanlage mit 1 Gewerbe- und 2 Wohneineiten überzeugt durch seine Einzigartigkeit und Vielseitigkeit - ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder Investoren, die in Qualität, Charme und nachhaltige Wertsteigerung investieren möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Königswinter, einer der gefragtesten Wohnlagen am rechten Rheinufer gegenüber von Bonn. Die Stadt vereint rheinische Lebensart, historische Architektur und eine hervorragende Infrastruktur - ein Umfeld, das gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern beliebt ist.

Königswinter punktet mit seiner malerischen Lage zwischen Rhein und Siebengebirge. Spaziergänge am Rheinufer, Wanderungen auf den Drachenfels oder ein Cappuccino mit Ausblick - hier verbinden sich Natur, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise.

Der Standort überzeugt zudem durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Über die B42 und die nahegelegene A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - mit Stadtbahn- und Busverbindungen in kurzen Takten.

Besonders attraktiv für eine Kurzzeitvermietung der Wohnungen, der Bahnhof von Königswinter ist fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das vielseitige Freizeitangebot, die charmante Altstadt und die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen Königswinter zu einem standortstarken und wertstabilen Investment.

Das bedeutet für Sie als Investor: stabile Nachfrage, verlässliche Rendite und ein wachsender Markt für Kurzzeitvermietung.

Ein besonderes Stück Königswinter wartet auf neue Eigentümer, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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