Freist. Architektenhause in ruhiger naturnahe Lage am Weilberg in beliebten Wohngebiet von H´Rott

1996 wurde dieses Architektenhaus in Massivbauweise auf dem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung am Rande einer sehr beliebten Eigenheimsiedlung errichtet. Die 165 m² Wohnfläche sind verteilt auf die Wohnebene im Erdgeschoss sowie die Schlafebene mit 4 Schlafzimmern und großem Familienbad im Dachgeschoss. Die Grundfläche ist teilweise unterkellert. Vor 20 Jahren wurde das Wohnzimmer durch einen ansprechenden Anbau erweitert und bietet nun auf ca. 61 qm ein sehr großzügiges Raumgefühl. Insgesamt entfallen auf Wohnen + Essen + Kochen über 80 m². Die Schlafzimmer haben 11 - 13 qm. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Südbalkon mit einem traumhaften Blick auf den Oelberg, damit ein idealer Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen. Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum welcher als Kino eingerichtet ist (inkl. 5 Kinostühle, Leinwand und 3D-Beamer), einen Kellerraum (beide Räume sind beheizbar) sowie weitere Nebenräume (Waschkeller). Die Garage ist in das Haus integriert. Hier kann bei weiterem Platzbedarf ein zusätzliches Zimmer mit Bad für Gäste / ältere Kinder / Au-Pair / Pflege geschaffen werden. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Die Hecken und Bäume sind über 20 Jahre alt und sorgen für viel Privatspähre und schattige Plätzen an heißen Tagen.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 645.000 € zzgl. 2,5 % Käufercourtage (inkl. MwSt.). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bzw. der im Exposé ausgewiesenen Vereinbarung an.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00