Toplage Rheinpromenadennähe Königswinter! Großzügiges ZFH mit 155 m² Wfl. + ME von ca. 20.000 € p.a.

Besser kann man kaum wohnen: "Schön ruhig und trotzdem mitten im Leben mit wenigen Schritten zur Rheinuferpromenade. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in 3-6 Wohneinheiten. Eine Variante ist die Eigennutzung des Ein-/Zweifamilienhauses mit 155 m² Wohnfläche (auch teilbar in 103 m² Hauptwohnung und 52 m² Einliegerwohnung) nebst der Garage. Die übrigen Nutzungseinheiten in dem zweiten Gebäude auf dem 423 m² großen Grundstück, dies wären eine Wohnung mit 73 m² im EG, eine zweite Wohnung mit ca. 53 m² im EG/DG, ein Ferien-Appartement, eine Werkstatt (ca. 30 m²) und ein Stellplatz. Hieraus lässt sich p.a. ein Rohertrag von ca. 20.000 € erwirtschaften. Bereinigt um die Bewirtschaftungskosten ergibt sich ein Reinertrag von ca. 15.000 € p.a. mit dem sich ein Darlehen von rd. 300.000 € bedienen lässt. Für das Ein-/Zweifamilienhaus wären dann noch 330.000 € "zu bedienen" bzw. nur 2.200 €/m² Wohnfläche. Der Altbau wurde 1890 errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte dann Rückbau/Erweiterung/Neubau eines ehemaligen Nebengebäudes zu einem Einfamilienhaus EFH mit ca. 155 m² Wohnfläche. Die entsprechenden Bauzeichnungen entnehmen Sie den Anlagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser. Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung. Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen. Übersicht der Nutzungseinheiten: Einfamilienhaus (EFH): Wohnung/EG+OG+DG: 155,00 Wfl. Keller (EFH): 24,00 Nfl. PKW-Stellplatz: 1,00 Stck. Zweifamilienhaus (ZFH): Whg. 1/EG: 73,00 m² Wfl. Gäste.-App./Büro: 16,60 m² Nfl. Werkstatt: 29,60 Nfl. Whg. 2 EG+DG: 54,8 m² Wfl. und 52,70 m² Nfl. Garage: 1,00 Stck. Wfl. ges.: 282,80 / Nfl. ges. 122,90

Sonstiges
Für das Zweifamilienhaus wird der Endenergiebedarf mit 200,8 kWh/(m²xa) ausgewiesen, dies entspricht Effizienzklasse G, der Energieausweis auf Basis des Bedarfs ist gültig bis 21.10.2027

Stichworte
Nutzfläche: 122,90 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.25

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung