Entwickler aufgepasst: Teilvermietetes Gebäude-Ensemble mit viel Potenzial für Gewerbe & Wohnen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischtes Gebäude-Ensemble für Gewerbenutzung und Wohnen auf einem ca. 3.437 m² großen Grundstück: 1. Großes Mehrfamilienhaus mit Anbau - Baujahr um 1900 - hofseitig Klinkerfassade - ca. 707 m² vermietbare Fläche verteilt auf 11 Wohnungen (leerstehend, vereinzelte beziehbar) - Grundrissveränderung / Zusammenlegen von Wohnungen denkbar Funkantenne auf dem Dach mit dazugehöriger Technik-Einheit im Keller. Hierzu besteht ein Nutzungsvertrag (Details auf Anfrage). 2. Fitnessstudio - ehemaliges Betriebsgebäude, Baujahr um 1900 - Mitte der 1990er Jahre Um- und Ausbau zum Fitnessstudio - ca. 1.100 m² Nutzfläche - ansprechend gestalteter Ausbau - gepflegter Zustand - Saunabereich und Dachterrasse - Lüftungsanlage und Alarmanlage - teilweise Fußbodenheizung - langjähriger, solider Mieter mit breitem Leistungsangebot - unbefristeter Mietvertrag (Details auf Anfrage) 3. Bürogebäude - Baujahr um 1900, Umbau 1977, teilweise Modernisierung nach 1990 - ca. 294 m² Nutzfläche verteilt auf 12 Räume, 2 Kochnischen, 1 Bad & Toiletten - leerstehend - Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf 4. Garagengebäude - 3 Garagen mit Metalltoren - davon 1 mit Arbeitsgrube Der befestigte Innenhof bietet Stellmöglichkeiten für ca. 16 PKW. Bei Abriss der Garagen könnte die Anzahl auf etwa 23 Freistellplätze erhöht werden. Entsprechende Planungszeichnungen liegen vor. 5. Kleines Mehrfamilienhaus - Baujahr um 1900, Sanierung 1994 - ca. 264 m² vermietbare Fläche verteilt auf 4 Wohnungen (leerstehend) - Grundrissveränderung / Zusammenlegen von Wohnungen denkbar 6. Fabrikgebäude - Baujahr um 1900, leerstehend - Klinkerfassade - ca. 624 m² gestaltbare Wohn-/Nutzfläche - aufgeteilt in 6 Räume nebst Lager Das Fabrikgebäude ist im gegenwärtigen Zustand nicht nutzbar. Der Baukörper bietet jedoch interessante Möglichkeiten für eine Herrichtung z.B. als Loft für Gewerbe und/oder Wohnen. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 2.341,66 € (NKM

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2.144,00 m², vermietbare Fläche: 3.115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt