Sanierungsbedürftiges Altbauhaus in Köthen zu verkaufen

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Köthen! Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Köthen (Anhalt). Das um 1880 errichtete Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den 1970er-Jahren durch die Eigentümerfamilie zu Wohnzwecken ausgebaut. Für den Ausbau wurde im Jahr 1975 eine entsprechende Baugenehmigung erteilt. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück ein Hinterhaus sowie weitere Nutzflächen. Das Obergeschoss des Hinterhauses wurde baulich in das Hauptgebäude integriert. Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und sorgt für laufende Einnahmen. Auf den ersten Blick vermittelt das Gebäude aufgrund der gedämmten Fassade und der vorhandenen Rollläden einen gepflegten Eindruck. Im Inneren zeigt sich jedoch ein erheblicher und umfassender Sanierungsbedarf, der bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde. Auf der linken Gebäudeseite ereignete sich vor einigen Jahren ein Leitungswasserschaden, der bislang nicht beseitigt wurde. Infolge der Feuchtigkeit hat sich innerhalb des Gebäudes ein Pilzbefall entwickelt, der bisher nicht weiter untersucht wurden ist. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand sind insbesondere Teile der Fußbodenkonstruktion betroffen. Zwei der drei Wohneinheiten stehen bereits seit längerer Zeit leer. Da diese von den vorherigen Mietern nicht pfleglich behandelt wurden, besteht auch hier ein umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Teilweise sind bereits Baumaterialien vorhanden, die für die weitere Renovierung verwendet werden können. Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Gebäue zu einem großen Einfamilienhaus umbauen wollen und das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen.

Sonstiges
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