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Das Objekt wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2014 wurden sämtliche wesentlichen Gebäudetechnik-Komponenten erneuert: neue Abwasser-, Wasser- und Heizungsleitungen, neue Stromleitungen mit Sicherungskästen sowie neue Fliesen und Sanitärinstallationen in allen Bädern. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden zusätzlich Ende 2020 aufwändig saniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde die Gaszentralheizung vollständig erneuert, sodass die Haustechnik auf aktuellem Stand ist. Das Gebäude steht auf einem 237 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Einheiten zuzüglich einer vermieteten Einzelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbe- bzw. Ladeneinheiten, die derzeit als Friseursalon sowie als Versicherungsbüro genutzt werden und damit eine zuverlässige gewerbliche Mieterstruktur aufweisen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 88 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Bergblick. Das Dachgeschoss komplettiert das Angebot mit einer lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die durch ihre zahlreichen Fenster und den ebenfalls vorhandenen Bergblick überzeugt. Aus Kapitalanleger-Sicht besonders attraktiv ist die vertraglich gesicherte Einnahmesituation: Mit allen Mietern wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen, die eine kontinuierliche, planbare Anpassung des Mietniveaus gewährleisten. Die gesamte Jahresnettomiete beträgt 43.680 Euro. Die transparente Verbrauchserfassung erfolgt über separate Warm- und Kaltwasserzähler sowie Wärmemengenzähler für die Heizwärme - ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich Nebenkostenabrechnung und Betriebskostentransparenz. Energiedaten Gewerbeeinheit: Baujahr: 1980 Gas-Zentralheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 75,7 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 18,7 kWh/(m²·a) Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Bundesland: Bayern