Familienglück in Kolbermoor: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Wohnkomfort

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kolbermoor überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Ein edles Korkparkett mit Echtholzoberfläche, neuer Estrich mit Trittschalldämmung sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen im Erdgeschoss (ausgenommen Wohnzimmer) schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, der nach einem Austausch des Filters wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügig renoviertes Familienbad mit Regenwalddusche, Badewanne, elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche, ein separates Badezimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als Einliegerwohnung – ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern oder zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Gästebereich.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Die Elektrik wurde bereits 2015 im Erdgeschoss und dem Bad im OG erneuert. Zusätzlich wurden FI Schalter in den vorhandenen Sicherungskästen nachgerüstet. Die Fassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich, ebenso befinden sich Dach und Keller in einem sehr gepflegten Zustand. Dank vorhandener Drainage ist der Keller trocken und bietet neben den üblichen Nutzräumen einen praktischen Trockenraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss (32 A), zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie weiteren Stauraum über der Garage. Ein Außenwasseranschluss, eine elektrische Markise und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser attraktiven Immobilie.

Auf der Süd-West Seite des Hauses befindet sich ein wunderschöner, grüner Garten zur alleinigen Nutzung.

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Hinweis zu Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass die Darstellung der Grundrisse insbesondere der Bäder nicht genau dem Originalgrundriss entspricht, auf welchem die animierten Grundrisse basieren. Räume wurden renoviert. Hierzu gehören auch die Bäder. Dusche und Badewanne befinden sich an anderen Stellen wie auf den Grundrissen dargestellt.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z