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KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!



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Wohnfläche
ca. 587 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
3.495.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
Wohnfläche
ca. 587 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
3.495.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
78467 Konstanz - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265UD4T9GYRD

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Objektbeschreibung

Hervorragendes Wohn- und Geschäftshaus in Konstanz am Bodensee. Voll vermietet / gute Mieteinnahmen / pünktliche und sichere Mietzahlungen. Kombination aus einem Alt- und einem Neubau: -Altbau (Vordergebäude) ist in sehr gutem Zustand, kein Renovierungsstau -Neubau (Hintergebäude) wurde im Jahr 2023 erbaut / fertiggestellt und bezogen Viele Stellplätze vorhanden, ideale Lage, hervorragende Infrastruktur. Fordern sie weitere, detaillierte Informationen an.

Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH ! ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Stichworte
Gesamtfläche: 779,00 m², vermietbare Fläche: 753,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 587 m²
Gesamtfläche
ca. 779 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
25
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.495.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.954,00 €
Provision
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
81.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Kurz-Info/Übersicht:
Es handelt sich um ein 2 Gebäude mit 3 Eingängen
(Altbau und Neubau)

Insgesamt: 8 Wohneinheiten mit (insgesamt 25 Zimmer)
und 2 gut laufende Gewerbeeinheiten

Die Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen usw. ausgestattet

Aufteilung:
369 qm (Altbau) + 216 qm (Neubau) = ca. 585 qm WOHNEN
168 qm GEWERBE (Altbau)

Gesamtwohn-und Gewerbefläche somit bei rund 753 qm

Parken :
11 Stellplätze /plus überdachte Fahrradplätze
+ 1 Außenbewirtungsfläche,
Information: Stellplatz P11 ist ein Wohnmobilstellplatz 9 m Länge

Das ursprüngliche Baujahr der beiden Vorderhäuser ist 1954 & 1968 - diese wurden in den Jahren 2000-2022 umfangreich modernisiert, (z.B. Dach, Dämmung, Gauben, Glasfaser, Bäder, Küchen, Fenster, Blechnerarbeiten und vieles mehr).

Das hintere 2-FH-Wohngebäude wurde im Jahr 2023 NEU erbaut/bezogen - es kann mit der ab 2023 geltenden 3 prozentigen Abschreibung abgeschrieben werden.

Beide Häuser in Massivbauweise, das neue Gebäude in KFW55 Ausführung.

HEIZUNG: Gas-Hybrid-Zentralheizung


Gute Kaltmiete / Erhöhungspotenzial ist vorhanden

WEITERE detaillierte INFORMATIONEN ERHALTEN SIE gerne AUF ANFRAGE!

Lagebeschreibung

Die Immobilien befinden sich in guter Lage von KN-Wollmatingen.
Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km².
Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418.
Heute ist Konstanz eine große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen.
Konstanz hat sehr gute Verkehrsanbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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