Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in repräsentativer City-Lage von Konstanz

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1870 erbaut wurde und an die historische Konstanzer Stadtmauer angrenzt, befindet sich auf einem 494 m² großen Grundstück in privilegierter Citylage. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt 609 m². Das Dachgeschoss bietet mit ca. 155 m² zusätzliches Erweiterungspotential. Aktuell befinden sich drei großzügige Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Gebäude, welche sich wie folgt darstellen: Erdgeschoss: Hier befinden sich ein erst kürzlich vom Pächter renoviertes Restaurant mit ca. 126 m² sowie ein Paketshop mit ca. 43 m². In einem weiteren Raum ist die Ölheizung inklusive Öltanks untergebracht, welche für die Wärmezufuhr im Erdgeschoss sorgt. Beide Einheiten sind solide vermietet. Aus Gründen der Diskretion gegenüber dem Mieter, werden keine Bilder der Gaststätte sowie des Paketshops veröffentlicht. 1. Obergeschoss: Diese Einheit mit 8 Zimmern und ca. 216 m² Fläche, welche bis vor kurzem an eine Anwaltskanzlei vermietet war, ist bereits frei. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. 2. Obergeschoss: Die Wohnung mit 7 Zimmern und ca. 224 m² war seit 1982 an eine Konstanzer Organisation vermietet, welche die Räume an Studenten zu Wohnzwecken untervermietet hat. Das Mietverhältnis wurde bereits auf Ende 2025 aufgelöst, sodass auch diese Einheit frei zur Neuvermietung steht. Die Gas-Etagenheizung für das 2. OG wurde aufgrund eines Defekts demontiert und muss erneuert werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 155 m², dient aktuell als Speicher. Hier sehen wir die Möglichkeit für lukratives Ausbaupotential, welches allerdings behördlich genehmigt werden muss! Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Innenhof bietet zudem 5 PKW-Stellplätze.

Sonstiges
Die Gaststätte sowie der Paketshop im Erdgeschoss sind vermietet. Für die bezugsfreien Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss kann der Käufer die Mietverhältnisse sowie den Mietzins selbst gestalten. Zudem kann die vermietbare Fläche durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss um ca. 155 m² erweitert werden, vorausgesetzt der Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags bei der Behörde. Bei einer Vollvermietung, welche sich problemlos realisieren lässt, verspricht das Objekt eine lukrative Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotential.