Modernisierte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von circa 345 m² und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von etwa 107 m² und insgesamt vier Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Erwähnenswert ist die Ausbaureserve im gedämmten Spitzboden mit ca. 20 m². Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege und Aufwertung: Bereits 2015 wurden die Oberböden in den Wohnbereichen durch neue Fliesen sowie Vinyl-Parkett ersetzt. Im gleichen Jahr erfolgte ebenfalls die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, wodurch moderne und praktische Sanitärausstattung Einzug gehalten hat. 2015 wurden darüber hinaus sämtliche Fenster erneuert, die teilweise mit Insektenschutz versehen sind und so zusätzlichen Komfort gewährleisten. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Leben und Entspannen. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was zu einer optimalen Raumaufteilung beiträgt. Dank des Spitzbodens mit Ausbaureserve - bereits gedämmt - besteht die Option auf zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche, abhängig von den jeweiligen Bedürfnissen. Die Einbauküche erleichtert den unmittelbaren Start in den neuen Alltag und erweitert die Wohnqualität durch funktionale und moderne Geräte. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine integrierte Infrarot-Sauna, die für wohltuende Momente im eigenen Zuhause sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die im Jahr 2023 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde, was für zeitgemäße Effizienz und eine zuverlässige Versorgung steht. Ein Glasfaseranschluss sowie ein Kabelanschluss (DSL) sind vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für digitale Mediennutzung und Homeoffice. Das Grundstück bietet neben dem Haus eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sodass auch mehrere Fahrzeuge problemlos abgestellt werden können. Damit sind sowohl der private Fuhrpark als auch der Besuch optimal untergebracht. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer als "normal" einzustufenden Ausstattungsqualität und überzeugt durch die gelungene Zusammenstellung der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen. Die Verbindung aus zeitnah modernisierten Elementen und solider Bausubstanz schafft eine attraktive Wohnatmosphäre. Durch die gelungene Kombination aus Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, aktueller Haustechnik und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet diese Doppelhaushälfte Möglichkeiten sowohl für Paare als auch für Familien - ob als Lebensmittelpunkt oder zur Entfaltung individueller Wohnideen. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht eine persönliche Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z