Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernblick, in bester Lage der Westvororte Geras

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Wohnlage eines Ortsteils der Gemeinde Kraftsdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit idealer Süd-Ausrichtung auf einem gepflegten Grundstück. Die naturnahe Umgebung, die sonnige Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das massiv errichtete DDR-Typenhaus wurde im Jahr 1978 gebaut und verfügt über zwei vollwertige Wohnebenen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 168 m². Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 183 m². Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das derzeit als barrierefreie Einliegerwohnung genutzt wird und somit ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder eine separate Nutzung bietet. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach im Jahr 1995 neu eingedeckt. Zudem erfolgte der Umbau der ehemaligen Garage im Untergeschoss zu Wohnraum. Die Außenanlagen wurden hochwertig mit Granitpflaster gestaltet und verleihen dem Grundstück ein gepflegtes und repräsentatives Erscheinungsbild. Das Wohnhaus ist bereits an das öffentliche Kanal- und Abwassersystem angeschlossen. Die nicht mehr benötigte Klärgrube wurde sinnvoll als Regenwasserzisterne umfunktioniert. Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgen offene Kamine sowohl im Wohnzimmer als auch auf dem großzügigen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine geräumige Sauna in Verbindung mit einem Duschbad – ein idealer Bereich für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. Zum Objekt gehören außerdem ein Doppelcarport, zwei vorgelagerte PKW-Stellplätze sowie ein kleiner Werkstatt- und Abstellraum, die den praktischen Nutzen der Immobilie ergänzen. Teilweise besteht Sanierungsbedarf an der elektrischen Anlage sowie an den Wohnraumfenstern. Diese Punkte bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details dieser interessanten Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss Plänen.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro. Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel. 0171-43 90 877 oder Tel. 0151- 15 20 83 24 möglich.

In eigener Sache
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24 Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877

Sonstiges
Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros. Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Datenschutzvereinbarung
Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren Sie die Datenschutzvereinbarung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite: www.immobilien-franz.de.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend