Nachhaltiges Reihenhaus in Kranenburg: Wintergarten und PV-Anlage für modernes Wohnen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Willkommen in diesem charmanten Flachdach-Reihenendhaus, das in einer ruhigen und malerischen Wohnlage im Ortsteil Nütterden - Kranenburg liegt. Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und besticht durch ihren hervorragenden Zustand sowie die solide Bausubstanz. Das Flachdach erhielt 2021 eine neue Folierung und ist mit hochwertiger 034 Zwischendämmung ausgestattet. Die ansprechende Verklinkerung verleiht dem Haus zusätzlich Charakter. Ein trockener, teilweise gefliester Keller bietet Ihnen wertvollen Stauraum. Der 2007 erneuerte Ölbrenner sorgt für moderne Heiztechnik, während eine vollflächige Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Kellerdecke sowie die Decke im Erdgeschoss sind aus robustem Beton gefertigt, während das Obergeschoss mit einer charmanten Holz-Balkendecke besticht. Die Grundstückfläche erfasst ca. 297 m² und die Wohnfläche beinhaltet auf zwei Etagen ca. 115,00 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der umgebaute ehemalige Terrassenbereich, der nun als beheizter Wintergarten von 15 m² dient und zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Der angrenzende, gepflegte Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Ein weiteres Plus ist die auf dem Flachdach installierte Solaranlage des Huawei-Systems mit einer Leistung von 4,44 kWp, ergänzt durch einen 5,00 kWh Huawei-Batteriespeicher im Keller. Diese Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen Einsparungen von bis zu 2.000 kWh, was jährlichen Energiekosten von ca. 640,00 € entspricht. Zudem besteht ein Einspeisevergütungsvertrag mit dem Netzbetreiber für die nächsten 15 Jahre, der Ihnen zusätzliche Jahreseinnahmen von etwa 160,00 bis 180,00 € pro Jahr sichert. Diese nachhaltige Energiequelle unterstützt nicht nur die Reduzierung Ihrer Energiekosten, sondern fördert auch umweltfreundliches Wohnen. Zusätzlich ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser ausgestattet, der Ihnen eine schnelle Internetverbindung garantiert - ideal für Homeoffice oder Streaming. Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem modernen und komfortablen Zuhause zu leben, das alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes Wohnen vereint. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert