WOLFGANG SODENKAMP /// 2-Fam.-Haus in sonniger Lage *PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Bereits vor dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurden erste Umbauten am Gebäude vorgenommen. Ein Baugesuch aus dem Jahr 1969 dokumentiert die Erweiterung des bestehenden Wohnhauses um eine direkt angebaute Garage auf der rechten Gebäudeseite. In den Jahren danach erfolgten weitere Anpassungen und Modernisierungen, unter anderem im Jahr 1994 mit Teilumbauten sowie dem Austausch der Fenster. Die beiden Gasheizungen wurden im Jahr 1997 installiert. Nach dem Erwerb wurde die Immobilie im Jahr 2015 umfassend weiterentwickelt. In diesem Zuge erfolgten Grundrissanpassungen, die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Gleichzeitig wurde das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, denen jeweils die entsprechenden Wohn- und Nebenflächen zugeordnet wurden. Im Jahr 2019 wurde das Dachgeschoss nochmals aufgewertet. Neben dem Einbau einer Dachgaube wurden das Badezimmer inklusive Leitungen erneuert sowie teilweise neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz rund um die Immobilie und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen und unabhängig voneinander genutzt werden können. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1997, was eine klare und unkomplizierte Abrechnung der Verbräuche ermöglicht. Diese Struktur eröffnet flexible Möglichkeiten - sei es für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige und helle Räume. Mehrere Schlafzimmer, ein offener Küchen- und Essbereich sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu den Balkonen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Einheit durch zusätzliche Räume im Untergeschoss, die vielseitig genutzt werden können. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls durchdacht aufgeteilt und bietet eine stimmige Raumstruktur. Wohnbereiche, Küche und Schlafzimmer sind gut angeordnet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Der separate Zugang über die Gartenseite unterstreicht die Eigenständigkeit dieser Wohneinheit. Beide Wohnungen sind klar voneinander getrennt und jeweils mit eigenen Nebenflächen und Garagen ausgestattet. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und schafft gleichzeitig ein harmonisches Miteinander unter einem Dach. Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Der vorliegende Energieausweis ist aktuell abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt. Weitere Details sowie einen umfassenden Eindruck erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé oder bei einer persönlichen Besichtigung. *Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Provision an!

Sonstiges
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können. Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%). Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand. Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de. Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1, 2, modernisiert: 2019