KR: SANIERUNGSBEDÜRFTIGES DENKMALGESCHÜTZTES WGH FÜR PROFIS ZU KAUFEN

Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 & 421 eingetragen. Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden. Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern. Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche. Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig 1. Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m² 2. Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m² 3. Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m² 4. Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m² Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig 1. Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m² 2. Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m² 3. Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m² 4. Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m² 5. Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor. Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts. EnEv: Denkmalschutzobjekt

Sonstiges
Zwischenzeitlich bestand die Möglichkeit eines Abrisses des Gebäudes. Aktuell haben sich die Eigentümer jedoch für eine schrittweise Sanierung entschieden. Bereits durchgeführt wurden die Reparatur der Leckagen sowie der Dachrinnen. Derzeit erfolgt die weitere Sanierung des Gebäudes Schritt für Schritt.

Stichworte
Wohnfläche: 314,87 m², Nutzfläche: 1.018,01 m², vermietbare Fläche: 1.018,01 m², Sonstige Fläche: 703,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen