8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2023 und 2025 neugestaltet, Trennung in 2 WE möglich

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus beeindruckt in der Neugestaltung aus 2023 und 2025 mit seinen facettenreichen Eindrücken sowie seiner immensen Nutzungsvariabilität. Auf einem Grundstück von ca. 683 qm und einer Wohnfläche von ca. 290 qm bietet diese Immobilie Nutzungen vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt verteilen sich acht Zimmer unterschiedlicher Größen, zwei moderne Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WCs auf die gesamte Wohnfläche, ohne die vorhandenen Küchen und die zusätzliche Küchen-Möglichkeit im Obergeschoss zu erwähnen. Das Haus ist teilunterkellert, hier werden Möglichkeiten zur Lagerung geboten. Selbst eine mögliche, grundsätzliche Trennung der beiden Wohneinheiten bietet Variationsspielraum für individuelle Ideen. Das Haus präsentiert sich mit einem Einrichtungsstil, der stilvoll, modern und am Puls der Zeit ist. Das Zusammenspiel aus Tageslicht und moderner Gestaltung schafft ein Ambiente, das Behaglichkeit und Stil perfekt verbindet. Eine moderne Küche, die Bäder und technische Ausstattung fügen sich harmonisch in das helle Raumkonzept ein. Erweitert wird der Wohnraum durch einen stilvollen Wintergarten. Er ist vielfältig nutzbar und schafft selbst an grauen Tagen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zum Krefelder Zoo, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Trotz der überschaubaren Entfernung zur Uerdinger Straße, bietet das Haus eine erstaunlich ruhige Atmosphäre in einer ruhigen Privatstraße. Die Außenanlage des Hauses besteht aus einer Terrasse mit großem Garten, offenbart Ihnen eine grüne Oase für die ganze Familie, mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse. Sie bietet einen Platz, um ungestört Ihre freie Zeit unter freiem Himmel zu genießen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung