Wohnen, wo die Natur beginnt - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet, absolute Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl - dieses Haus vereint all das auf eindrucksvolle Weise.
Ca. 250 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für verschiedenste Lebenskonzepte und verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine drei Außenstellplätze mit Wallbox, eine Doppelgarage sowie ein modernes Energiekonzept. Seit 2011 wurde die Immobilie durchgehend hochwertig modernisiert und ist seit 2023 unabhängig von fossilen Brennstoffen. Mit der Ergänzung einer Photovoltaikanlage lassen sich Nachhaltigkeit und dauerhaft niedrige Energiekosten ideal verbinden.
Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Mieteinnahmen - dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Besonders das Untergeschoss bietet mit der separaten Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Büro bis zur eigenständigen Wohnung.
Trotz der Doppelhausbauweise fühlt sich das Grundstück durch den freien Blick ins Naturschutzgebiet wie ein freistehendes Einfamilienhaus an. Im Garten genießen Sie Ruhe, Weite und Natur pur - ein echtes Highlight. Gleichzeitig erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in nur ca. 20 Minuten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine klassische Diele mit Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit moderner Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen, Kaminofen und offenem Essbereich zur Küche schafft eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Der Garten mit Pool bietet ideale Bedingungen für entspanntes Leben im Freien - Kinder können in der ruhigen Sackgasse unbeschwert spielen. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders der unverbaubare Ausblick aus dem Elternschlafzimmer ist schlicht unbezahlbar. Das ausgebaute Studio wird derzeit als Fitnessraum mit Ankleide genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Wohneinheit im Untergeschoss mit zwei Zimmern, Bad und eigener Terrasse. Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht. Die Einheit kann flexibel mit dem Haupthaus verbunden oder vollständig separat genutzt werden - ganz nach Bedarf.
Aufteilung:
- Wohnfläche Untergeschoss: ca. 82,2 m²
- Wohnfläche EG / OG / DG: ca. 160,0 m²


Untergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
- Badezimmer
- eigene Terrasse
- Ideal für Büro, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung


Erdgeschoss:
- offene Küche
- Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- Kaminofen (2023)
- Terrasse (2023) und direkter Zugang zum ruhigen Garten mit Pool
- 2 Markisen (2019)
- 3 Brunnenanschlüsse


1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Überbaute Loggia


Dachgeschoss / Spitzboden:
- ausgebaut (2011)
- Studio mit Ankleide
- flexible Nutzung (Homeoffice, Fitness, Gäste)


Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe (Erdwärme, 2023)
- Energieeffizienzklasse A
- Fenster erneuert (2017)
- Eingangstüren aus 2011 und 2013
- Badmodernisierung 2011
- Einbauschränke im Flur, Dachspitz und weiteren Bereichen

- große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- 3 Außenstellplätze
- Wallbox vorhanden