Wohnen, wo die Natur beginnt - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
920.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
920.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
47809 Krefeld - Gellep-Stratum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BIB7NPTUKA

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Das Haus präsentiert sich bezugsfertig, top gepflegt und in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Lage ist ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden an Meerbusch und Düsseldorf. Einziehen, ankommen, wohlfühlen und jeden Tag das Besondere genießen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 242 m²
Grundstück
ca. 517 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
920.000,00 €
Preis/m²
3.801,65 €
Stellplätze
5
Provision
2,98% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet, absolute Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl - dieses Haus vereint all das auf eindrucksvolle Weise.
Ca. 250 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für verschiedenste Lebenskonzepte und verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine drei Außenstellplätze mit Wallbox, eine Doppelgarage sowie ein modernes Energiekonzept. Seit 2011 wurde die Immobilie durchgehend hochwertig modernisiert und ist seit 2023 unabhängig von fossilen Brennstoffen. Mit der Ergänzung einer Photovoltaikanlage lassen sich Nachhaltigkeit und dauerhaft niedrige Energiekosten ideal verbinden.
Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Mieteinnahmen - dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Besonders das Untergeschoss bietet mit der separaten Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Büro bis zur eigenständigen Wohnung.
Trotz der Doppelhausbauweise fühlt sich das Grundstück durch den freien Blick ins Naturschutzgebiet wie ein freistehendes Einfamilienhaus an. Im Garten genießen Sie Ruhe, Weite und Natur pur - ein echtes Highlight. Gleichzeitig erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in nur ca. 20 Minuten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine klassische Diele mit Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit moderner Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen, Kaminofen und offenem Essbereich zur Küche schafft eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Der Garten mit Pool bietet ideale Bedingungen für entspanntes Leben im Freien - Kinder können in der ruhigen Sackgasse unbeschwert spielen. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders der unverbaubare Ausblick aus dem Elternschlafzimmer ist schlicht unbezahlbar. Das ausgebaute Studio wird derzeit als Fitnessraum mit Ankleide genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Wohneinheit im Untergeschoss mit zwei Zimmern, Bad und eigener Terrasse. Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht. Die Einheit kann flexibel mit dem Haupthaus verbunden oder vollständig separat genutzt werden - ganz nach Bedarf.
Aufteilung:
- Wohnfläche Untergeschoss: ca. 82,2 m²
- Wohnfläche EG / OG / DG: ca. 160,0 m²


Untergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
- Badezimmer
- eigene Terrasse
- Ideal für Büro, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung


Erdgeschoss:
- offene Küche
- Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- Kaminofen (2023)
- Terrasse (2023) und direkter Zugang zum ruhigen Garten mit Pool
- 2 Markisen (2019)
- 3 Brunnenanschlüsse


1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Überbaute Loggia


Dachgeschoss / Spitzboden:
- ausgebaut (2011)
- Studio mit Ankleide
- flexible Nutzung (Homeoffice, Fitness, Gäste)


Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe (Erdwärme, 2023)
- Energieeffizienzklasse A
- Fenster erneuert (2017)
- Eingangstüren aus 2011 und 2013
- Badmodernisierung 2011
- Einbauschränke im Flur, Dachspitz und weiteren Bereichen

- große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- 3 Außenstellplätze
- Wallbox vorhanden

Lagebeschreibung

Der Krefelder Ortsteil Gellep - Stratum zählt zu den überschaubaren, ländlich gelegenen Rheingemeinden im näheren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er kann eine historische Vergangenheit sein Eigen nennen - waren doch hier Römer u. Franken gleichermaßen angesiedelt. Der bekannte "Spangenhelm" sowie
der "Karolingerkahn" sind im Museum der Burg Linn zu bestaunen!

Im Ort selbst findet man einen Supermarkt, eine Bäckerei, die kath. Kirche und zwei Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Meerbusch-Lank, Linn oder Uerdingen. In den Nachbarorten Meerbusch-Lank - Latum (nur
1,5km) u. Krefeld-Uerdingen ( nur rd. 5,0km) finden Sie alles Sonstige, infrastrukturelle Einrichtungen wie z.B.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten. Die dortigen attraktiven Fußgängerzonen
laden zum Shoppen und Verweilen ein. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Meerbusch, Düsseldorf
ist in Gellep - Stratum hinreichend ausgebaut.

Über die AB - Auffahrt Strümp gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 -
Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 15 - 20 Fahrminuten.

Das Objekt ist an einer ruhigen Straße gelegen, befindet sich in guter Nachbarschaft und ist ideal für Familien
geeignet. Direkt am Naturschutzgebiet!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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