Krefeld-Bockum: Wohn- & Geschäftshaus in begehrter Lage zu verkaufen

• Badewanne
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

InvestitionspotenzialDiese Immobilie bietet ein attraktives Investment sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit ergeben sich zwei separate Mieteinnahmen und damit eine solide Renditeperspektive. Bereits jetzt generiert die vermietete Wohnung regelmäßige Einnahmen. Die Ladeneinheit kann zeitnah wieder vermietet werden oder vom Käufer für das eigene Geschäft genutzt werden, um zusätzliche Erträge zu erwirtschaften. Damit lässt sich die Mietrendite des Objekts weiter steigern.
Langfristig profitiert der Investor von der begehrten Lage in Krefeld-Bockum, die eine stabile Wertentwicklung erwarten lässt. Immobilien in dieser Gegend sind aufgrund der hervorragenden Lage und Infrastruktur sehr gefragt, was das Risiko von Leerstand minimiert und zukünftige Wertsteigerungen begünstigt. Das Objekt spricht eine breite Zielgruppe an: Vom privaten Kapitalanleger, der ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil sucht, bis hin zum Selbstständigen oder Handwerksbetrieb, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Auch ein junges Unternehmerpaar, das den Laden betreibt und gleichzeitig die Wohnung selbst nutzt, könnte hier ein ideales Domizil finden. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits vorhandenen Mieteinnahmen ist diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit Entwicklungspotenzial.
Zusätzliche NutzungsmöglichkeiDas ebenerdige Ladenlokal eröffnet zahlreiche Geschäftsfelder, die an diesem Standort erfolgreich umgesetzt werden könnten. Einige beispielhafte Nutzungsideen:
• Einzelhandel: Ob als Fortführung des Lebensmittelgeschäfts, als Kiosk oder Feinkostladen – in der belebten Lage finden auch andere Ladenkonzepte ihre Kundschaft. Denkbar wäre beispielsweise ein Blumengeschäft oder eine Boutique für Mode- und Geschenkartikel.
• Dienstleistungen/Büro: Die Fläche eignet sich ebenso als Büro oder Praxisraum für Dienstleister. Denkbar wäre beispielsweise eine Versicherungs- oder Immobilienagentur, ein Steuerberaterbüro oder ein kleines Beratungs- und Dienstleistungszentrum. Auch ein Friseursalon, Kosmetik- oder Massage-Studio könnte hier dank des barrierefreien Zugangs ideal untergebracht werden.
• Gastronomie/Café: Mit der vorhandenen Küchenzeile und dem Kühlraum ließe sich ein Café, Bistro oder eine Eisdiele realisieren. Die Gäste profitieren von der zentralen Lage, und der angeschlossene Gartenbereich könnte – sofern genehmigungsfähig – als kleine Außenfläche für Gäste dienen.
Natürlich sind dies nur einige Anregungen. Die letztendliche Nutzung hängt von den Vorstellungen des Käufers und den behördlichen Zulassungen ab. Fest steht: Die Räumlichkeit ist flexibel gestaltbar und kann an verschiedenste Geschäftskonzepte angepasst werden.
Alleinstellungsmerkmale
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine Reihe von besonderen Merkmalen, die es auf dem Markt einzigartig machen:
• Erstklassige Zentrale, begehrte Wohnlage in Krefeld-Bockum mit perfekter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert.
• Vielseitigkeit: Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach – ideal für verschiedene Nutzungskonzepte und Zielgruppen.
• Sofortige Erträge: Die Wohneinheit ist bereits vermietet, wodurch ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generiert werden.
• Bezugsfertige Wohnung: Die ca. 85 m² große Wohnung wurde umfassend saniert und ist in einem modernen, einzugsbereiten Zustand.
• Barrierefreier Gewerbezugang: Das ca. 65 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen stufenlosen Zugang von der Straße, was die Kundenzugänglichkeit erhöht.
• Zusätzliche Infrastruktur: Eingebautes Kühlhaus und Lagerflächen (Keller und Nebengebäude) bieten bereits optimale Voraussetzungen für Lagerung und Betrieb, insbesondere im Lebensmittel- oder Gastronomiebereich.
• Solide Bausubstanz: Historischer Altbau-Charme (Baujahr um 1890) gepaart mit massiver Bauweise und ohne Denkmalschutzbindung – dadurch sind Modernisierungen oder Umbauten ohne aufwendige Abstimmungsverfahren möglich.
sonstigesDie Übernahme des Objekts erfolgt nach individueller Absprache.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgten nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Bockum, einem der gefragtesten Stadtteile Krefelds. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über Bäckereien und Apotheken bis hin zu Banken und Ärzten – sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün: Der nahegelegene Stadtwald, der Krefelder Zoo und mehrere Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Infrastruktur in Bockum ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zügig mit der Krefelder Innenstadt und umliegenden Gebieten. Auch die Autobahn A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht (z.B. Richtung Düsseldorf oder Ruhrgebiet). Diese optimale Verkehrsanbindung macht die Lage nicht nur für Bewohner, sondern auch für Gewerbetreibende attraktiv. Entsprechend vielfältig ist die Zielgruppe: Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe, während Gewerbetreibende von der guten Erreichbarkeit und dem lebendigen Umfeld profitieren.