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Parkgefühl inklusive: DHH mit Einliegerwohnung, XXL-Garten & viel Platz

Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
468.500 €
Grundstück
ca. 1800 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
468.500 €
Grundstück
ca. 1800 m²
47804 Krefeld - Forstwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267ADS8V31JN

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Objektbeschreibung

https://kock-immo.de/suchende/immobilien/niederrhein/ Willkommen in einem Zuhause, das mit Großzügigkeit, Charme und einem beeindruckenden Grundstück sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Krefeld bietet Ihnen ca. 197 m² Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen Garten, der eher an einen kleinen Park erinnert als an ein klassisches Grundstück. Schon der erste Eindruck überzeugt: Das Haus liegt angenehm von der Straße zurückgesetzt und empfängt Sie über einen riesigen, gepflasterten Einfahrt- und Vorfahrt ... Für weitere Informationen bitte das Kontaktformular ausfüllen.

Sonstiges
Hier geht es zum Direktexposé (der schnellste Weg): https://kock-immo.de/suchende/immobilien/niederrhein/ Ein Live-Eindruck sagt mehr als tausend Worte und Bilder! Wir freuen uns auf Ihre E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. (Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Wohnanschrift, E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.) Gerne senden wir Ihnen im Vorfeld ein umfangreiches Exposé. Für die Käufer ist das Angebot provisionsfrei. Was Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins prüfen sollten: Im Vorfeld einer Besichtigung sollte die Lage vor Ort von Ihnen geprüft werden. Die Adresse steht im Exposé. Prüfen Sie bitte Ihre Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zum Thema Finanzierung zur Verfügung. Besichtigungen werden nach vorheriger Absprache und Bestätigung durch Klaus Kock Immobilien ab dem 03.06.2026 stattfinden. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Abgebildete Ausstattungsgegenstände sowie Möbel und Küche gehören nicht zum Angebotsumfang. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe unseres Angebots an Dritte macht schadensersatzpflichtig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 1800 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
468.500,00 €
Preis/m²
2.378,17 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
https://kock-immo.de/suchende/immobilien/niederrhein/

Das Haus wurde ursprünglich 1936 errichtet, 1965 erweitert und 1977 zum heutigen Stand umgebaut. Insgesamt zeigt sich das Objekt gepflegt und bietet eine spannende Mischung aus solider Substanz, großzügigen Räumen und klassischem Wohncharakter.

Der Eingangsbereich zeigt Charakter: Treppenhaus, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Granitfliesen gestaltet, ergänzt durch ein markantes Eisengeländer.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohnbereich mit Stäbchenparkett, Kamin und Zugang ...


Für weitere Informationen bitte das Kontaktformular ausfüllen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt angenehm grün im Krefelder Westen - zwischen Krefeld-Forstwald, Krefeld-Lindental und St. Tönis. Genau diese Lage macht den besonderen Reiz aus: Sie wohnen großzügig und naturnah, bleiben aber gut angebunden an Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Forstwald steht für grüne Wohnlagen und Nähe zum Wald, Lindental für beliebtes Krefelder Wohnen mit guter Erreichbarkeit und St. Tönis für charmante Ortsstruktur, gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Hier treffen Krefelder Stadtnähe, grüne Wohnqualität und Tönisvorster Lebensgefühl aufeinander.

Öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld erreichbar. Es bestehen Busverbindungen in Richtung Krefeld, Forstwald, Lindental, St. Tönis und Kempen. Auch die Straßenbahnverbindung zwischen Krefeld und St. Tönis sorgt für eine praktische Anbindung.

Mit dem Auto erreichen Sie St. Tönis, Krefeld-Lindental, Krefeld-Forstwald und die Krefelder Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Willich, Kempen, Meerbusch und Düsseldorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar.

Die Infrastruktur passt gut zum Familienalltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden. Besonders interessant ist das Schulzentrum Corneliusfeld in St. Tönis mit dem Michael-Ende-Gymnasium und weiteren schulischen Angeboten.

Und dann ist da dieses Grundstück: groß, grün, parkähnlich und beeindruckend. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße. Davor öffnet sich ein riesiger, gepflasterter Einfahrt- und Vorfahrtsbereich mit viel Platz zum Parken und Rangieren. Die lange Garage nimmt zwei Fahrzeuge hintereinander auf; im Freien finden mindestens drei weitere Fahrzeuge Platz.

Zusammen mit dem parkähnlichen Garten entsteht ein Grundstücksgefühl, das selten ist. Raum für Familie, Gartenfreude, Hobbys, Gäste und große Pläne.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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