Rohdiamant im Tiergartenviertel

Diese attraktive Immobilie bietet ein besonderes Zuhause für Familien und Mehrgenerationen, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ohne auf den Charme eines Altbaus zu verzichten. In sehr guter Lage gelegen, befindet sich das Haus auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Aktuell ist das Gebäude in drei Wohneinheiten unterteilt, lässt sich jedoch mit wenigen Handgriffen wieder in ein funktionales Ein- oder Zweifamilienhaus umwandeln. Zudem bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Dachgeschosswohnung kann entweder vermietet oder über Airbnb genutzt werden, um die monatliche Belastung zu reduzieren. Alternativ eignet sie sich hervorragend als eigenständige Wohnung für den Nachwuchs. Für komfortables Parken stehen eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit drei Zimmern, einer großen Terrasse sowie Bodenbelägen aus Solnhofener Platten und Fischgrätparkett. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zu Kinderzimmer bzw. Büro. Zusätzlich lädt ein Balkon, ebenfalls vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar, zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer, rundet das Mehrgenerationen-Wohnen perfekt ab. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere Räume, die sich ideal als Vorrats- oder Abstellräume nutzen lassen. Zusätzlich gibt es einen Raum, der über viele Jahre als Büro genutzt wurde (keine Wohnfläche) und einen Blick auf den Garten ermöglicht. Ein weiterer Raum war ursprünglich für den Bau eines Schwimmbads vorgesehen, das jedoch im Laufe der Jahre zugemauert wurde. Hier bietet es sich perfekt an, das Schwimmbad zurückzubauen oder den Raum anderweitig kreativ zu nutzen. Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nach einer liebevollen Sanierung wieder einer Familie oder mehreren Generationen als Zuhause dienen kann, für alle, die die Vorzüge eines Altbaus in hervorragender, begehrter Lage schätzen und ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018