*** Historisches Altstadthaus mit Kamin & Dachterrasse ***

Im historischen Ortsteil von Krefeld-Linn befindet sich dieses denkmalwürdige rund 250 Jahre alte Stadthaus. Das charmante Gebäude vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 110 m² großen Grundstück. Das Haus mit Anbau und Innenhof wurde 1980 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden zwei ehemals getrennte Wohnhäuser zusammengelegt und zu einem großzügigen Wohnhaus mit besonderem Wohnambiente ausgebaut. Durch das hohe Alter des Gebäudes und die freigelegten historischen Eichenbalken konnte ein besonders rustikaler und charaktervoller Ausbau realisiert werden, ohne dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Die Straßenfassade wurde in Abstimmung mit der Denkmalpflege sorgfältig restauriert. Dabei wurden neue Holz-Kastenfenster mit Fenstersprossen eingebaut, die über einen hohen Wärme- und Schallschutz verfügen. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung in Antik-Isolierverglasung ausgestattet. Eine der beiden profilierten Haustüren aus massiver Eiche, kunstvoll mit Schnitzarbeiten und stilvollen Bronze Beschlägen gestaltet wurde durch eine moderne neue Haustüre ersetzt . Auch zur Hofseite wurden neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine großzügige Terrassentür eingebaut. Von hier aus gelangt man auf die mit Bodenziegeln gepflasterte Terrasse. Der angrenzende windgeschützte und uneinsehbare Steingarten ist leicht terrassiert und liebevoll gestaltet, verschiedene Ziersträucher sorgen für eine ruhige und atmosphärische Gartenanlage. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich: Windfang hochwertig ausgestattetes farbiges Gäste-WC Diele Küche Wohnraum mit Heiz-Kamin Flur Hauswirtschaftsraum im Anbau Von der Küche aus erreicht man den Gewölbekeller, der als Wein- und Vorratskeller genutzt wird. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Wohnraum verfügt über Fußbodenheizung, während in den übrigen Räumen große Radiatoren installiert sind. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen sowie Natursteinböden ausgestattet. Die Innenräume bestehen aus einer Kombination aus sichtbarem Fachwerk und Verblendmauerwerk. Eine geflieste Betontreppe führt in das Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich: zwei Schlafzimmer eine großzügige Wohndiele ein großes Badezimmer Das Badezimmer ist mit hochwertigen farbigen Sanitärinstallationen, Hänge-WC, Doppelwaschbecken, Dusche sowie Badewanne mit ausgestattet. Hochwertige italienische Fliesen unterstreichen die exklusive Ausstattung. Dachgeschoss Eine freitragende, geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist als großzügiges Wohnstudio mit separatem Toilettenraum gestaltet. Der Dachraum ist bis zum First geöffnet und zeigt die sichtbaren historischen Holzbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Große Giebelgauben auf der Südseite sorgen für eine angenehme Belichtung. Von hier aus gelangt man zudem auf die Dachterrasse. Übersicht Modernisierungen 1998 Kamin 2000 Fenster 2002 Küche/Fliesen 2007 Gasheizungsanlage 2011 Badezimmer/Sanitär/Fussbodenheizung/Wände- u. Deckenanstrich/Treppenhaus 2018 Dachdämmung u. Umbau 2020 Dachfirst 2021 Fensterfront 2024 Fassadenanstrich/Haustüre 2023 Fassadenanstrich Straßenfront/Diele 2025 Anbau Flachdach

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche