*Krefeld: Charmantes und gepflegtes Stadthaus für die große Familie inkl. kleinem Lagerraum Top*

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus für die große Familie in zentraler Lage im Herzen von Krefeld. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 wurde regelmäßig von 2004-2019 gründlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand in mittlerer Ausstattung. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Objektdaten: Objekttyp Wohnimmobilie Bauweise Massivbauweise Baujahr ca. 1950 Fiktives Baujahr (nach Modernisierung) 1988 Ausstattung Mittel Etagen 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss Unterkellerung Ja, teilunterkellert Wohnfläche ca. 140 m², inklusive kleinem Lagerraum im EG von ca. 6 m². Balkon-/Terrassenfläche ca. 15 m² Grundstücksfläche 189 m² Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Modernisierungen in den Jahren: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung umfassend 2015 Fenstererneuerung umfassend 2004 Erneuerung Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) umfassend 2004 Heizungsanlage umfassend 2019, Energieausweis liegt vor Bädermodernisierung umfassend 2005 Innenausbau (Decken, Böden) umfassend 2004 Ausstattungsmerkmale Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche Zweites Bad vorhanden Abstellraum, Lagerraum Kabel-/Sat-TV Haustiere erlaubt Nichtraucherhaus Keller vorhanden Energieausweis Merkmal Wert Art des Energieausweises Bedarfsausweis Gebäudeart Wohngebäude Hauptenergieträger Gas Endenergiebedarf 196,90 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Ausstellungsdatum 16.09.2025 Gültig bis 15.09.2035 Sonstiges Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung ist nach Absprache möglich.

Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, nur Nichtrauche