Individuelles und einzigartiges Architektenhaus

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche und 1572 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2008/2009 erbaut.

Der vordere Gebäudeteil stammt von ca. 1870 und wurde im Zuge des Neubaus grundlegend modernisiert (nur das Mauerwerk und die Decke wurden erhalten. Dachstuhl, Wärmedämmung, Heizung, Dacheindeckung, Fenster und Elektrik wurden erneuert).

Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus (2009) eingestuft und gefördert worden. Die Planung wurde durch einen Architekten individuell und nach unseren Wünsche angefertigt und umgesetzt. Die gesamte Bauphase wurde durch mich als Bausachverständiger (besuchen Sie auch gerne meine Webseite: mensak-immobilienberatung.de) intensiv betreut und begleitet.

Das Gebäude ist sehr großzügig angelegt und bietet mit seinen 7 Zimmern viel Platz für die ganze Familie und Homeoffice. Der Grundriss unterscheidet sich deutlich von üblichen Wohnhäusern und macht das Gebäude zu einem absoluten Individuum. In der großen Küche war unser Lebensmittelpunkt, ein Wohlfühlort.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit.

Der Garten ist ein Paradies für Kinder, ohne besonders pflegeintensiv zu sein. Der durch ein elektrisch angetriebenes Tor abgeschlossene Hofbereich bietet ausreichend Platz für Fahrten mit dem Kettcar oder sonstige Aktivitäten.

An das Wohnhaus grenzt eine ehemalige Schreinerei (ca. 110 m² Nutzfläche), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (handwerkliche Tätigkeiten, Lagerraum oder Hobbyraum) bietet. Ihre KFZ können im Doppelcarport oder dem Stellplatz vor dem Haus untergebracht werden.

Diese Immobile bietet so ungewöhnlich viele Möglichkeiten und verfügt über eine ansprechende Ausstattung.

Im Erdgeschoss ist überwiegend Naturstein (Muschelkalk) verlegt, im Obergeschoss sind Parkett und Holzdielen verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der im Winter eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Auch die sonstige Ausstattung kann sich sehen lassen:

Auf dem Carport befindet sich eine PV-Anlage (2 Jahre alt, 7,3 kWp)

Die Gasbrennwerttherme von Viessmann wurde 2021 eingebaut.

Die Einbauküche wurde 2019 erweitert und mit einem doppeltürigen Liebherr Kühlschrank ausgestattet.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit einer Alarmanlage gesichert, die Zimmer verfügen alle über einen Netzwerkanschluss (Glasfaser wurde letztes Jahr im Gehweg verlegt (noch kein Anschluss auf dem Grundstück).

Die Terrasse bietet mit seiner Klarglasüberdachung mit elektrischer Verschattungsanlage eine wunderschönen Ausblick in den Garten.

Weitere Besonderheiten:

- elektrisch betriebene Toranlage

- zwei Gauben

- Schallschutzverglasung bei den Fenstern auf der Straßenseite

- elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstore im Obergeschoss

- SAT-Anlage

- zwei Treppenhäuse

- zwei Hauseingänge

- zwei Badezimmer, ein separates WC und eine Dusche im Hauswirtschaftsraum

- Wohnzimmerfenster mit Dreifachverglasung

- Einbauschränke

- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

k.A.