Mehr Zuhause geht kaum - 5 Zimmer, Klimaanlage, Sonnen-Garten und ganz viel "Hier bleiben wir!"

Einzugsfertige Immobilie mit strategischer Nähe zu Düsseldorf als Alternative zum Neubau Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet den gemütlichen Charakter des modernen Landhausstils mit einer technischen Ausstattung auf dem neuesten Stand. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumgestaltung überzeugt - hier gibt es keine ungenutzten Winkel, sondern pure Wohnqualität in jedem Zimmer. Ein Garten als private Oase Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight für Sonnenanbeter. Er wurde 2014 komplett neu angelegt, besticht durch seine hervorragende Privatsphäre und bietet Rückzugsorte, an denen Sie vollkommen ungesehen die Sonne genießen können. Während Sie im Garten den Feierabend ausklingen lassen, begrüßt Sie an der Hausvorderseite der Morgen: Direkt gegenüber liegt ein kleines Waldstück, über dem im Osten malerisch die Sonne aufgeht und Vogelgesänge den neuen Tag begrüßen. Erstklassiger Zustand & Konsequente Modernisierung Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und technisch wie optisch immer wieder auf den neuesten Stand gebracht: . 2025: Renovierung Wohnzimmer und Küche . 2023: Neugestaltung von Flur und Gäste-WC, qualitative Einbaumöbel . 2022: Einbau einer hochwertigen, neuen Haustür. . 2019: Installation moderner Klimaanlagen für perfekten Wohnkomfort. . 2014: Großes Modernisierungspaket mit neuer Gasbrennwerttherme, Sanierung der Kinderzimmer sowie der Bäder im Obergeschoss. . Zusätzlich: Einbau neuer Fenster in fast allen Kellerräumen für optimierte Dämmung und Helligkeit. Wohnglück am Egelsberg Wohnen direkt am Egelsberg: Genießen Sie kilometerlange Spazierwege im 74 Hektar großen Naturschutzgebiet. Die traumhafte Landschaft, die historische Egelsberg-Mühle und die faszinierenden Starts und Landungen am Segelflugplatz verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Charme. Krefeld-Traar zählt zweifellos zu den lebenswertesten Stadtteilen am Niederrhein. Ob Sportvereine, Grundschulen, Ärzte oder Restaurants - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst der tägliche Einkauf oder ein Besuch der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Eisdiele, lassen sich hier perfekt in den Alltag integrieren. 500m entfernt ensteht gerade ein moderner großer Edeka Freizeit und Anbindung . Natur pur: Der nahegelegene Elfrather See und die malerischen Niepkuhlen bieten ideale Bedingungen zum Joggen und Radfahren. . Perfekt vernetzt: Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A57 und A40 macht diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv. Bauweise und energetischer Zustand Die im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch eine überdurchschnittliche Substanz und fortlaufende Modernisierungen. . Hochwertiger Keller Das Fundament des Hauses bildet eine fachgerecht ausgeführte Weiße Wanne. Diese Konstruktion aus wasserundurchlässigem Beton garantiert eine dauerhafte Beständigkeit gegen Feuchtigkeit. Der Keller präsentiert sich somit in einem einwandfreien, absolut trockenen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. . Moderne Verglasung: Ein Großteil der Fensterelemente wurde im Zeitraum zwischen 2012 und 2025 sukzessive erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, optimierten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung. Rechtliche Hinweise & Verkaufsmodus Der Verkauf erfolgt von privat, somit fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und auf Basis der vorliegenden Bauunterlagen sowie eigener Kenntnisse zusammengestellt. Da Irrtümer jedoch nie ganz auszuschließen sind, dienen die Informationen einer Vorabinformation und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden notariellen Kaufvertrag. Die ersten Besichtigungstermine werden zwischen dem 22.5. - 25.5. stattfinden.

Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z