Modernisierte DHH in begehrter Grünlage – ruhige Sackgassenlage in KR-Fischeln

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Modernisierung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert und Ein Bild sagt mehr als tausend Worte.

Das Haus präsentiert sich technisch in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Bereits erfolgte Investitionen umfassen die vollständige Erneuerung und hochwertige Dämmung von Fassade und Dach (2017), den Austausch der Fenster (2022) sowie die Modernisierung der Elektrik. Im Jahr 2024 wurden zudem die Heizungsanlage und sämtliche Wasserleitungen erneuert. Somit besteht für die neuen Eigentümer kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf.

- hochwertige energetische Fassadendämmung

- moderne und effiziente Heiztechnik

- vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen

- neue Fenster, Dach und Fassade

- moderne Innenwände und zeitgemäße Raumgestaltung

Ausstattung:

- Stilvoller Moderne-Hausstil mit zeitloser Architektu

- Umfangreiche Kernsanierung und hochwertige Modernisierung

- Rohbau, Dach, Fenster, Fassade, Elektro-, Heizungs- und Sanitarinstallationen vollständig erneuert

- Energetische Fassadendämmung für verbesserten Wohnkomfort und Energieeffizienz

- Moderne Heiztechnik

- Isolierverglaste Kunststofffenste

- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

- Voll unterkellert

- Modernisierter Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Großzügiger Party- bzw. Hobbyraum im Untergeschoss

- Kelleraußentreppe mit separatem Zugang

- Gartenseitiger Schuppen/Gaube mit zusätzlichem Stauraum

- Liebevoll angelegter Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert

- Sonniges Grundstück mit idealer Süd-/West-Ausrichtung

- Einzelgarage direkt vor dem Haus

- Solide Massivbauweise

1. Raumkonzept überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie offener Küche,

2. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

3. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

4. Das voll unterkellerte Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen beheizten Hobbyraum mit separatem Zugang, ein zusätzliches Badezimmer, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Vorratsraum.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil KR-Fischeln, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität — !

Mit rund 221.864 Einwohnern zählt Krefeld zu den bedeutenden Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr und überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als Hochschulstandort und traditionsreiche Samt- und Seidenstadt verbindet Krefeld urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.

Der Stadtteil Fischeln liegt südlich der Krefelder Innenstadt und verfügt über ein eigenes gewachsenes Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Globus, Aldi und Lidl sowie Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Vorzüge. Verschiedene Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

- Krefelder Innenstadt: ca. 3,2 km, - Düsseldorf: ca. 21 km, - Duisburg: ca. 18 km, - Flughafen: ca. 15 km

Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

k.A.