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PHI AACHEN - Gepflegtes Wohnjuwel mit Sauna und sonnigem Garten in Kreuzau-Leversbach!



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Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
52372 Kreuzau - Leversbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NZGQEK8EZ7

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-wohnjuwel-mit-sauna-und-sonnigem-garten-in-kreuzau-leversbach/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 179,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 567 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2749.04 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.33
Gültig bis
2033-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Details auf einen Blick:

- ruhige Wohnlage
- freistehende Wohnimmobilie
- Massivbauweise
- gepflegter Gesamteindruck
- gute Raumaufteilung
- helle Räume
- modernisierte Tageslichtbäder
- Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- LAN-Anschlüsse und digitale Heizungssteuerung in jedem Wohnraum vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage
- sonniger Garten
- Garage
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52372, Kreuzau

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Kreuzau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein sicheres und familiäres Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Nähe zur Rur und zu umliegenden Grün- und Waldflächen eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die umliegenden Städte gut: Düren sowie die Autobahn A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch für Berufspendler.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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