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Klassisch geschnittenes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
170.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
170.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
92703 Krummennaab - Krummennaab
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P88LTA3KS8

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Objektbeschreibung

WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. Dieses Reihenmittelhaus in Krummennaab bietet eine klassische und familienfreundliche Wohnstruktur mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Häuser sind im Wesentlichen baugleich konzipiert und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, massive Bauweise sowie die Kombination aus Wohnhaus, Garage Gartengrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein klassisch gegliedertes Zuhause mit zusätzlichem Stauraum und Gartenpotenzial suchen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen mit Ofenanschluss, Essen, Kochen, WC, Diele, Windfang und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Bad/WC und Diele. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein WC mit Dusche, Diele sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Garage, die zwei separaten Gartengrundstücke, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die insgesamt solide und klassische Bauweise.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 210 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.545,45 €
Provision
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
174
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
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ECKDATEN
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. Objektart: Reihenmittelhaus
. Wohnfläche: ca. 108 m²
. Baujahr: 1991
. Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
. Garage: vorhanden
. Außenflächen: Terrasse und ein Gartengrundstück


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RAUMAUFTEILUNG
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ERDGESCHOSS

. Wohn- und Essbereich
. Küche
. WC
. Diele
. Windfang
. Terrasse


OBERGESCHOSS

. Zimmer 1
. Zimmer 2
. Bad / WC
. Diele


DACHGESCHOSS

. Zimmer 3
. WC mit Dusche
. Diele
. Zimmer 4
. Dachboden
. zusätzlicher Stauraum


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AUSSTATTUNG & TECHNIK
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HEIZUNG & WARMWASSER

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Ölfeuerung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.

Zusätzlich sind laut vorliegenden Angaben drei Kunststoff-Öltanks mit jeweils ca. 1.600 Litern vorhanden.

Ein Ofenanschluss ist möglich und eröffnet zusätzliche Optionen für eine ergänzende Beheizung oder ein wohnliches Zusatzambiente.


FENSTER, VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ

Das Haus ist mit Holzfenstern in Naturholzoptik mit Sprossen ausgestattet.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Isolierverglasungen verbaut. In diesen Bereichen sind zudem Rollläden vorhanden.

Im Dachgeschoss bestehen unterschiedliche Fensterausführungen:

. im ersten Kinderzimmer ein Dachflächenfenster
. im weiteren Kinderzimmer ein Fenster in der Dachgaube

Im Innenbereich sind Marmorfensterbänke vorhanden.


TÜREN

Im Innenbereich sind Holzumfassungszargen in Naturholz sowie Naturholz-Türblätter verbaut.

Die Hauseingangstür ist als Holzhaustür mit Stockrahmen und Verglasung ausgeführt.


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BAUBESCHREIBUNG / BAUSUBSTANZ
------------------------------

Nachfolgend wird die bauliche Ausführung des Gebäudes zusammenfassend dargestellt.


BAUWEISE

Das Reihenmittelhaus wurde in klassischer, massiver Bauweise errichtet.


FUNDAMENT

. Betonstreifenfundament in B10
. Kiesrollierung
. Betonsohlplatten


KELLERGESCHOSS

. Außenwände massiv, ca. 36,5 cm
. Innenwände massiv, ca. 11,5 cm und 24 cm


ERDGESCHOSS

. Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm
. Innenwände massiv


OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS

. Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm
. Innenwände massiv
. Trennwände ca. 17,5 cm


DECKEN

. Stahlbetondecken über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
. Trittschalldämmung
. Zementestrich


TREPPEN

Die Treppe vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ist als massive Stahlbetontreppe ausgeführt.

Die Kellertreppe sowie die Treppe vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss sind mit Fliesen belegt.

Das Treppengeländer ist als schmiedeeisernes Geländer mit senkrechten Stäben und Mipolam-Handlauf ausgeführt.

Die Treppe vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss ist als Holztreppe mit seitlichen Wangen, Trittstufen und Mipolam-Handlauf ausgeführt.

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Holzklapptreppe.


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DACH & SPENGLERARBEITEN
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DACHKONSTRUKTION

. Pfettendachstuhl
. Schalung, Pappe und Lattung
. harte Bedachung
. Spitzboden mit Brettern ausgelegt


DACHAUSBILDUNG

. Kaminkopf mit Blechverkleidung
. Spenglerarbeiten in Zinkblech
. Dachrinnen, Fallrohre und Umverblechungen in Zinkblech
. Dachgauben mit Blech verkleidet


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GARAGE
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Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage.


BAUWEISE & AUSFÜHRUNG

. Betonstreifenfundament mit Kiesrollierung und Betonsohlplatten
. Zementestrich
. massives Mauerwerk
. innen und außen verputzt
. Holzdachstuhl
. Unterseite mit Plattenverkleidung
. Innenflächen mit Anstrich
. Außenfläche mit Rauputz
. Dachrinne, Fallrohr und Verblechungen in Zinkblech

Die Garage ergänzt das Gesamtobjekt funktional und fügt sich konstruktiv passend in die Gesamtbebauung ein.


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AUSSENBEREICH
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Zum Haus gehören neben der Garage eine Terrasse sowie ein Gartengrundstück.

Das Gartengrundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Freizeitfläche, Gartenbereich, Spielbereich oder zur sonstigen Außenraumnutzung.

Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und ergänzt das familienfreundliche Wohnkonzept sinnvoll.

Lagebeschreibung

Gerne - so wirkt es deutlich sauberer und besser lesbar:

Allgemeines
Krummennaab ist eine ruhige Wohngemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz und zählt rund 1.457 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Infrastruktur des täglichen Bedarfs
Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden. Besonders positiv hervorzuheben ist der vorhandene Dorfladen in Krummennaab, wodurch die Nahversorgung im Alltag spürbar verbessert wird.

Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu Wiesau und Erbendorf. Dort sind weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung
Krummennaab verfügt über ein Kinderhaus sowie eine Schule im Ort. Damit sind grundlegende Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden.

Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren regionalen Umfeld.

Gesundheit & öffentliche Einrichtungen
Im regionalen Umfeld bestehen gute Angebote der medizinischen Versorgung. Ergänzend zu den Strukturen in Krummennaab sind insbesondere Wiesau, Tirschenreuth und Erbendorf für den Alltag gut erreichbar.

Dadurch bietet der Standort auch im praktischen Alltag eine solide Versorgungsqualität.

Kirchen & Gemeindeleben
Krummennaab bietet ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit Kirchen, Spielplätzen, Bürgerpark, Vereinsleben und gemeindlichen Einrichtungen.

Dadurch entsteht ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit aktiver Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Wiesau. Dort bestehen der Anschluss an die A93, die B299, regionale Busverbindungen sowie der Bahnhof Wiesau an der Bahnstrecke Regensburg-Hof.

Auch Erbendorf liegt im direkten regionalen Umfeld und verbessert die Erreichbarkeit weiterer Versorgungs-, Einkaufs- und Arbeitsstandorte zusätzlich.

Nächstgrößere Orte und Städte
Wiesau: unmittelbares Umfeld / kurze Fahrdistanz
Erbendorf: direkt angrenzender regionaler Standort mit zusätzlicher Versorgungsfunktion
Tirschenreuth: regionales Verwaltungs- und Versorgungszentrum
Marktredwitz und Weiden i. d. OPf.: wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Schulstandorte im erweiterten Einzugsgebiet

Freizeit & Lebensqualität
Krummennaab und das direkte Umfeld bieten Rad- und Wanderwege, naturnahe Erholungsräume, Spielplätze und einen Bürgerpark.

Die Lage zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald spricht besonders Käufer an, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten. Auch das Umfeld von Wiesau ergänzt das Freizeitangebot durch weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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