Modernisierter Resthof mit Einliegerwohnung, Frisörstudio, Werkstatt und Garage in Warftenlage

Provisionsfrei für den Käufer! Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare ehemalige Hofstelle in malerischer Warftenlage vereint Historie und Moderne unter einem Dach. Der Resthof wurde in den letzten Jahren umfassend und liebevoll modernisiert. Dabei wurde das Augenmerk auf kleine Details gelegt. Dies resultiert in eine Wohlfühlatmosphäre bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Neben dem Wohnhaus präsentieren sich Ihnen hier eine Einliegerwohnung, ein Frisörstudio, eine Werkstatt und eine stattliche Ausbaureserve. Die Einliegerwohnung und das Frisörstudio wurden 2017 durch ein Architekturbüro in einem Teil der Scheune geplant und umgebaut. Im Freien gibt es auf großzügigen 1.200 m² reichlich Abstellfläche sowie eine Garage und ein Doppel-Carport. Kurzum: Hier lassen sich viele Lebensträume verwirklichen! Haupthaus: Das Haupthaus verteilt sich auf 2 Etagen und besticht durch Balkenlage und Ständerwerk auf Sicht. Großzügige Räume im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein. Herzstück ist das geräumige Wohn-Esszimmer. Es bietet Ihnen alles, was ein gemütlicher Aufenthaltsbereich mitbringen muss: eine schöne Deckenhöhe von rund 2,80 m, Balkenlage auf Sicht, viel Helligkeit durch 7 Fenster, schönen Holzfußboden und einen Speckstein-Ofen, der wohlige Wärme verströmt. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie viel Stauraum und Arbeitsfläche, u.a. auf einem Extra Küchenblock in der Mitte des Raumes. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer. Ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Stuck, Kronleuchter, schönem Holzboden und Platz für ein großes Bett rundet das Raumangebot im EG des Haupthauses ab. Zwischen Haupthaus und Frisörstudio liegt ein sehr pragmatisch nutzbarer Bereich, der Ihnen Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein bereits saniertes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet. Ein direkter Ausgang führt von dort auch zur überdachten Terrasse und in Richtung Garten. Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man das Obergeschoss. Im gesamten OG ist wieder der wunderschöne Holzboden zu finden. Diese Etage ist aktuell in Arbeitszimmer, Badezimmer und 2 sehr schöne Schlafzimmer mit Empore eingeteilt. In den großzügigen Schlafzimmern fällt zu allererst das schöne Ständerwerk ins Auge, das bei der Modernisierung des Gebäudes gekonnt in Szene gesetzt wurde. Dies verleiht den Räumen ein einmaliges Ambiente. Aktuell werden die Emporen jeweils als Ankleiderzimmer genutzt, aber auch eine andere Nutzung ist hier denkbar! Das Badezimmer wurde ebenfalls geschmackvoll saniert. Fliesen in Holzoptik, eine Badewanne und eine Dusche (beide in Übergröße), Waschtisch, Handtuch-Heizkörper und auch hier wieder das schöne Ständerwerk, machen die Nasszelle zu einer absoluten Wohlfühl-Oase. Scheune: Die Scheune beherbergt das Frisör-Studio und die Einliegerwohnung. Darüber hinaus gibt es einen separaten HWR/Heizungsraum für die ELW. Zudem ist noch eine großzügige Ausbaureserve vorhanden. Fortsetzung siehe Ausstattung:

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 178,2 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1866 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: Anschrift des Verbrauchers : Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)

Stichworte
Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 7.80, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 19.20, Distanz vom Zentrum: 7.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung