Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage und Dachterrasse

In zentraler und idyllischer Lage befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1910. Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 172 m². Wenn Sie sich in Ihrer Freizeit nicht mit Gartenarbeit belasten möchten, ist diese Liegenschaft perfekt für Sie. Durch die schöne Dachterrasse mit Blick über Pewsum und ins Grüne profitieren Sie hier trotz des überschaubaren Grundstücks von einer sehr schönen Aufenthaltsqualität im Freien. Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Flur. Im Vorderen Bereich des Hauses sind das Wohnzimmer und das erste Schlafzimmer untergebracht. Von diesem Flur aus erreicht man auch das Obergeschoss und den kleinen Teilkeller. Angrenzend an das Schlafzimmer ist die Küche untergebracht. Hier steht die Gas-Brennwert-Therme (2020). In der Küche ist zudem eine Küchenzeile verbaut. Platz für einen kleinen Tisch ist gegeben. Einen Raum weiter ist das teilsanierte Tageslicht-Badezimmer zu finden. Hier wurde bereits eine ebenerdige Dusche eingebaut und Platz für eine Waschmaschine ist gegeben. Über den zweiten sehr großzügigen hinteren Flur, der zuletzt auch als Abstellfläche genutzt wurde, erreicht man die Garage und den Wintergarten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Sie bemisst rund 20 m². Die Durchfahrtshöhe liegt bei rund 2,12 m. Abschließend im Erdgeschoss zu nennen, ist der Wintergarten. Dieser ist gefliest und durch die vielen Fenster hell und freundlich. 3 Heizkörper sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Vom Wintergarten führt eine Tür zum Unterstand, der zuletzt als Abstellfläche und Gewächshaus genutzt wurde. Obergeschoss: Im Obergeschoss führt ein kleiner Flur zu einem weiteren Schlafzimmer. Der Raum war früher in 2 Räume unterteilt. Eine zweite Tür ist noch vorhanden, ein Rückbau somit einfach möglich. Von hier gelangt man auf das absolute Highlight des Hauses. Eine Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick. Hier kann man seinen Blick Richtung Kirche und ins Grüne schweifen lassen, unbeobachtet von anderen. Im Obergeschoss findet man einen weiteren Raum, der noch nicht ausgebaut wurde. Dieser ist auch ideal als Abstellfläche geeignet. Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 239,7 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1910 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 28,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 11.90, Distanz zur Autobahn: 11.60, Distanz vom Zentrum: 0.40