Reihenmittelhaus 10 Gehminuten vom Strand entfernt

Nur wenige Gehminuten von Strand und Seebrücke entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus als echtes Zuhause mit Atmosphäre, Substanz und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern selbst errichtet und seitdem dauerhaft eigengenutzt, liebevoll gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert. Dadurch entsteht ein seltenes Gesamtbild aus Vertrauen, Wohnlichkeit und technischer Solidität.

Besonders hervorzuheben ist das harmonische Zusammenspiel aus hellen Wohnbereichen, geschützten Außenflächen, großzügigen Nutzräumen und dem nahezu wintergartenähnlichen Terrassenbereich, der bereits im Frühjahr ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse sowie eine harmonische Raumaufteilung.

Von hier aus gelangt man direkt in den vollständig geschützten Terrassenbereich mit wintergartenähnlichem Charakter. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung.

Über eine Außentreppe erreicht man den darunterliegenden überdachten Grill- und Aufenthaltsbereich mit hochwertigem Einbau-Kohlegrill, großzügiger Sitzfläche sowie zusätzlichem Vorratsraum.

Zwischen Grillbereich und Gartenlaube im Schwedenhausstil befinden sich zwei kleine gepflegte Grünflächen, die dem Außenbereich zusätzliche Offenheit und Aufenthaltsqualität verleihen.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden sowie ein Badezimmer.

Der wohnlich nutzbare Keller erweitert die Immobilie erheblich und umfasst unter anderem:

- Sauna- und Wellnessbereich

- modernes Bad

- großzügiges Kellerzimmer mit Zugang zum Außenbereich

- Heizungsraum

- Hauswirtschafts- und Nutzflächen

- integrierte Garage

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand, die vielseitige Nutzbarkeit sowie die spürbare Sorgfalt, mit der sie über Jahrzehnte instand gehalten wurde.

Ausstattung & Highlights

- ruhige Wohnlage in Kühlungsborn Ost

- ca. 850 m bis zum Strand

- ca. 1 km bis zur Seebrücke

- moderne Gas-Brennwertheizung (2023)

- Dachsanierung inkl. Dämmung und Dachfenster (2016)

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

- Kaminofen im Wohnbereich

- großzügiger Wohn-/Essbereich

- hochwertiger Wintergarten-/Terrassenbereich

- überdachter Grill- und Außenbereich

- hochwertiger Einbau-Kohlegrill

- Sauna mit Wellnessbad

- wohnlich nutzbarer Kellerbereich

- ausgebauter Spitzboden

- integrierte Garage

- zusätzliche Außenstellplätze

- hochwertige Eingangstü

- vorbereitete Leerrohre

- Bewegungsmelde

- Sicherheitsgitter im Kellerbereich

- gepflegte Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten

- Gartenlaube im Schwedenhausstil

- zwei zusätzliche Grünflächen im Gartenbereich

- laufend gepflegte Eigentümerimmobilie

k.A.