Exklusives Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit integrierter Praxisfläche im Untergeschoss sowie der Möglichkeit einer separaten Ferienwohnung im Obergeschoss.

Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - dieses Objekt passt sich individuellen Wohn- und Lebenskonzepten optimal an.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer zentralen Infrastruktur.


Raumaufteilung:

>Untergeschoss
Das Untergeschoss wurde bislang als Praxisbereich genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für eine Arzt- oder Therapiepraxis, ein Büro, eine Kanzlei, einen Kosmetik- oder Wellnessbereich sowie - vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung - als Einliegerwohnung

Ausstattung: Separater Eingang, Wartebereich, Zwei Behandlungszimmer, Badezimmer, Zusätzliche Nutzflächen

>Erdgeschoss
Der Wohnbereich bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung.
-großzügige Diele
-helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof
-separates Esszimmer
-Küche
-zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Die Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.


>Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bereich umfasst insgesamt:
-drei Badezimmer
-drei weitere Zimmer
- Sauna
-zusätzlich zwei Zimmer mit eigenem Badezimmer
Dank des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal als:
-Ferienwohnung
-Gästebereich
-Einliegerwohnung
-Mehrgenerationenbereich
Eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung ist besonders attraktiv.

>Grundstück
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Zur Ausstattung gehören:
-Garage
-separater Abstellraum für Fahrräder/Geräteraum für Gartenutensilien
-Terrasse
-Innenhof
-Garten
-gepflegte Außenflächen
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Ostseebad Kühlungsborn / Kühlungsborn-Ost.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung und kurzer Entfernung zum Meer macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.

Die Ostsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.