Mehrfamilienhaus in Kühlungsborn-Mitte

Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
839.000 €
Grundstück
ca. 1033 m²
Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
839.000 €
Grundstück
ca. 1033 m²
18225 Kühlungsborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L412NC22JN

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1937 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert sowie saniert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand und wurde insbesondere im Jahr 2021 im Rahmen einer energetischen Sanierung aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte die Einstufung als KfW-Effizienzhaus 115. Das Gebäude ist teilunterkellert und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 73 m². Sechs der Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die jeweils über eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination verfügen. Zwei der Wohneinheiten befinden sich derzeit in einem nicht renovierten Zustand und bieten somit Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Auf dem Hof stehen den Bewohnern zudem fünf Fahrradgaragen sowie acht Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Jahresmieteinnahmen: 49.533 EUR p.a. Netto kalt

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 382 m²
Grundstück
ca. 1033 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
839.000,00 €
Preis/m²
2.196,34 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Stellplätze
8
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Ferien- und Wohnstandorten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Direkt an der Ostsee gelegen, zwischen den Hansestädten Rostock und Wismar, verbindet die Stadt maritime Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten touristischen Infrastruktur.

Kühlungsborn blickt auf eine lange Geschichte und Tradition zurück. Die heutige Stadt entstand aus den ehemaligen Fischerdörfern Brunshaupten und Arendsee sowie dem Hof Fulgen. Die drei Möwen im Stadtwappen erinnern bis heute an diese Ursprünge.

Besonders prägend sind der rund sechs Kilometer lange feinsandige Strand, die längste Strandpromenade Deutschlands sowie die eindrucksvolle historische Bäderarchitektur, die dem Ort ein exklusives und zugleich entspanntes Ambiente verleihen. Der großzügige Stadtwald, die Seebrücke, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen ganzjährig für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Kühlungsborn verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A20 sind Rostock, Lübeck, Hamburg und Berlin schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch gute Bahn- und Busverbindungen. Ein besonderes touristisches Highlight ist die historische Dampfeisenbahn "Molli", die Kühlungsborn mit Bad Doberan verbindet.

Als einer der stärksten Tourismusstandorte Mecklenburg-Vorpommerns verzeichnet Kühlungsborn seit Jahren hohe Übernachtungszahlen und eine konstant starke Nachfrage. Die Kombination aus direkter Ostseelage, gewachsener Infrastruktur, Natur und touristischer Attraktivität macht den Standort besonders nachhaltig, wertbeständig und sowohl für Kapitalanleger als auch für Dauerbewohner äußerst interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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