Charmantes Einfamilienhaus mit solider Vermietung in Külsheim - Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in 97900 Külsheim vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr aus ca. 1920 wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch heute eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 7 Zimmern zur Verfügung steht. Vermietung & Potenzial Das Haus ist aktuell voll vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar. Die Kaltmiete beträgt 720€ mit zusätzlichen 140€ monatlichen Nebenkosten Zusätzlich bietet die Immobilie langfristig weiteres Potenzial: Anpassung der Mietsituation an das Marktniveau Weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung) Gerade durch den Charakter des Hauses und die Lage ergeben sich interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick. Im Jahr 2005 wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung einer kompletten Hausseite inklusive neuer Fenster, was den Werterhalt nachhaltig unterstützt. Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes, wodurch sich unter Umständen attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten ergeben können. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 11.20, Distanz zum Gymnasium: 9.56, Distanz zur Autobahn: 13.64, Distanz zum Bus: 9.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.93

Sonstiges/Wohnen: Dachboden