TOP gepflegtes Einfamilienhaus & Einliegerwohnung mit Stadtblick - Stilvoll & voller Highlights

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Künzelsau, präsentiert sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m² mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m² - ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Raum, Komfort und Qualität. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente prägen das Gesamtbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses - ergänzt durch einen behaglichen Kaminofen und den direkten Zugang zur großen, beheizten Terrassenfläche mit unvergleichlichem Fernblick über den Kocher und die Stadt Künzelsau. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 überzeugt mit Geräten der Premiummarken Gaggenau und Miele und lässt das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen. Separate Gäste-WCs auf allen Etagen sowie edle "Axor"-Armaturen in allen Bädern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, teils mit begehbarer Ankleide. Das Masterbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - für höchsten Komfort. Das Dachgeschoss punktet mit einem beeindruckenden, im maisonettstilgehaltenem Jugendzimmer - ein ganz besonderer Rückzugsort für die nächste Generation. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten: Eine vollwertige Einliegerwohnung, alternativ auch als Büro für Ihr Gewerbe nutzbar, einen Wellnessbereich mit KLAFS-Saunarium, ein Badezimmer, eine weitere Terrasse sowie praktische Kellerräume und der Heiz- und Technikraum komplettieren das Raumangebot. Dank separatem Treppenhauszugang (Treppenhaus) bleiben die Bereiche auf Wunsch klar getrennt. Auch im Außenbereich wurde an nichts gespart: Die modernisierten Gartenanlagen mit Gartenhaus, automatischer Bewässerungsanlage und Außendusche sind perfekt gepflegt und schaffen ein idyllisches Wohnumfeld. Umlaufende Balkon- und Terrassenflächen sowie ein erst kürzlich errichteter Freisitz sorgen für sonnige Plätze zu jeder Tageszeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein vorhandener Aufzugsschacht bietet zudem die Option für einen Lasten- oder "Stempelaufzug" - eine praktische Investition in die Zukunft. Fazit: Dieses Objekt ist weit mehr als ein Zuhause - es ist ein durchdachtes Lebenskonzept für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort, Lage und langfristige Perspektiven legen. Das VON POLL IMMOBILIEN-Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und heißt Sie herzlich willkommen zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 207,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung