Ihr zukünftiges Zuhause in Künzing - EFH mit viel Platz, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Immobilie wurde im Jahr ca. 1970 erbaut und bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Handwerker oder alle, die viel Platz benötigen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.340 m² unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Wohnhaus befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, weist jedoch - wie für ein Gebäude dieser Baujahresklasse typisch - Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Einzelne Gewerke wurden bereits erneuert: Haustüren, Fenster sowie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2010 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Einzelöfen auf Ölbasis. Für zukünftige Eigentümer bietet dies die Chance, von attraktiven Fördermöglichkeiten - insbesondere im Bereich Wärmepumpen und energetischer Sanierung - zu profitieren. Ein Raum im Erdgeschoss zeigt aktuell Anzeichen von Feuchtigkeit. Die Ursache liegt nach Einschätzung nahe, dass eine Neufassung des hauseigenen Brunnens dieses Problem nachhaltig lösen könnte. Der eigene Brunnen ist zugleich ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das vielfältige Nutzungsspielräume eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude: In der Garage befindet sich eine Kfz-Grube, die für Schrauber, Sammler oder Handwerksbetriebe äußerst praktisch ist. Die großzügigen Flächen in den Nebentrakten bieten reichlich Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Bau- oder Raumkonzepte ist die solide Bauweise: Die Zwischendecken wurden in Beton ausgeführt, wodurch keine störenden Balkenlagen vorhanden sind. Dadurch lässt sich das Dachgeschoss hervorragend ausbauen und problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als vielseitige, strukturstarke Immobilie mit großem Potenzial. Mit handwerklichem Geschick und den richtigen Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein wertbeständiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten entstehen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen