Ein- bis Zweifamilienhaus mit Weitsicht

Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 802 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 802 m²
51515 Kürten - Biesfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LV3KGKT8GN

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Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1962 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung vermittelt. Die Gesamtwohnfläche von knapp 129 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die mit einem 6. wie in der Ursprungsbauform erweitert werden können und Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und über einen Ausblick über das gesamte Tal bis nach Köln inkl. Domblick verfügt. Die Fußbodenheizung und ein offener Kamin sorgen für gemütliche Wärme. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Anordnung überzeugt und genügend Platz für einen Essbereich bietet. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann geöffnet werden, sodass Platz für eine Kochinsel mit Blick Richtung Garten entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich auf Grund der Hanglage im unteren Stockwerk befinden. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Außerdem befinden sich hier noch ein modernisiertes Bad mit Dusche, ein Vorratsraum mit Wasseranschluss, da früher mal eine Küche dort verbaut war und ein Heizungsraum, in dem sich die Gasheizung aus dem Jahr 2021 befindet. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen mit großer Einfahrt und Außenstellplätzen, sowie einem zur Werkstatt gebauten Gartenhaus. Außerdem gibt es einen über die Terrasse zugänglichen Außenkeller. Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen moderner Wohnansprüche. Buchen Sie Ihre Besichtigung!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,46 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 802 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
2864.8 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
- freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche beträgt ca. 129 m²
- Grundstück ca. 802 m²
- Baujahr 1962
- 5 Zimmer mit Rückbaumöglichkeit auf 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Außenkeller vorhanden
- Heizungsart Gas Baujahr 2021
- teilweise Fußbodenheizung
- Parkett und Fliesen
- Kunststoff-Doppelverglasung aus 1991
- Glasfaseranschluss im Keller
- zwei Bäder
- Gäste WC
- offener Kamin
- Weitblick mit Aussicht auf den Kölner Dom
- zwei Einzelgaragen
- Holz-Gartenhaus als Werkstatt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kürten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für den täglichen Bedarf ist der PENNY Supermarkt in etwa 400 Metern Entfernung schnell erreichbar. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Restaurants, darunter die Pizzeria Rialto und das Restaurant Zur Post, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Förderschule Die Gute Hand und die Grundschule Kürten-Biesfeld sind in der Umgebung angesiedelt. Für die Kleinsten gibt es zudem eine Kindertagesstätte in etwa 260 Metern Entfernung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit Sportstätten wie dem Union BW Biesfeld und mehreren Spielplätzen in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Biesfeld gesichert, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 40 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für längere Reisen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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