Vielseitiges Mehrfamilienhaus (4 Parteien) mit riesiger Hobby-Werkstatt – Perfekt für Kapitalanleger, Handwerker & Eigennutzer!

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes und vielseitig nutzbares Immobilien-Ensemble, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern und einer imposanten Garagenfläche auf einem 551 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten, bietet dieses Objekt maximale Flexibilität.

Besonderer Vorteil für Investoren und Entwickler: Für das Anwesen liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Das bedeutet, dass die Wohneinheiten bei Bedarf auch einzeln als Eigentumswohnungen veräußert oder aufgeteilt werden können – eine hervorragende Option zur Nachverdichtung oder strategischen Gewinnmaximierung.

Die Aufteilung der Wohneinheiten (alle inklusive Einbauküche):

Haupthaus (ca. 120 m²): Großzügige 5-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche, die aktuell langfristig und zuverlässig für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Zur Wohnung gehört eine separate Garage.

Einheit 2 (ca. 34 m²): Diese gemütliche Wohnung mit Einbauküche wurde zuletzt von den Eigentümern selbst als Übernachtungsmöglichkeit genutzt und steht sofort zur Verfügung.

Einheit 3 (ca. 50 m²): Ein schönes Apartment inklusive Einbauküche, das aufgrund des Verkaufs bewusst freigehalten wurde.

Einheit 4 (ca. 43 m²): Ein weiteres Apartment inklusive Einbauküche, ebenfalls bezugsfrei.

Die drei leerstehenden Einheiten bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit zur zeitnahen Sanierung und anschließenden Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur direkten Eigennutzung!

Das absolute Highlight: Die XXL-Hobbywerkstatt

Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich eine ehemalige KFZ-Werkstatt, die derzeit als riesige Garage genutzt wird. Für Hobbyschrauber, Handwerker, Sammler oder Bastler ist dieser Raum ein absoluter Traum! Die Halle bietet enorm viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Hebebühnen, Werkbänke oder Lagerflächen und hebt diese Immobilie deutlich von gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern ab.

Ausstattung & Zustand

Das Objekt präsentiert sich in einer soliden, gepflegten Substanz. Der rechte Gebäudeteil wurde 1982 um den vorderen Bereich ergänzt. Im Jahr 1993 wurden umfangreiche und fundamentale Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Küchen: Alle Wohneinheiten sind praktischerweise bereits mit Einbauküchen ausgestattet.

Leitungssysteme: Komplette Erneuerung der Stromleitungen.

Heizung & Sanitär: Modernisierung der Zentralheizung und aller Badezimmer.

Dach (linkes Haus): Teilerneuerung des Daches mit hochwertigen Tondachziegeln sowie eine fachgerechte Dachdämmung zur Optimierung der Energieeffizienz.

Die freien Wohnungen bieten Raum für optische Modernisierungen und Sanierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, um den Wohnwert weiter zu steigern.

Fazit / Potenzial

Hier erwerben Sie eine Immobilie mit sofortigem Cashflow (1.000 € Kaltmiete aus der Haupteinheit) und gleichzeitig enormer Zukunftssicherheit. Dank der bereits vorhandenen Teilungserklärung stehen Ihnen alle Türen offen: Nutzen Sie das Objekt als klassische Gesamtanlage, als Generationenhaus mit Hobby-Werkstatt oder verkaufen bzw. vermieten Sie die Wohnungen flexibel einzeln!

Die hier gemachten Angaben basieren auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung oder Gewähr ist daher ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00.000Z