PROVISIONSFREI | Rarität in Landshut-Achdorf: Grundstück mit Bauvorbescheid (ca. 450 m² Wfl.)

Seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Landshut-Achdorf: Dieses Grundstück vereint ruhiges Wohnen, attraktive Bestandsnutzung und ein außergewöhnliches Neubaupotenzial - eine Kombination, die in dieser Lage kaum noch verfügbar ist. Auf 754 m² Grundstücksfläche befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1991) mit zwei separaten Einheiten. Besonders hervorzuheben: Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Dreifamilienhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Für Eigennutzer: Das Haus bietet eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon sowie eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit Terrasse. Durch überschaubare Maßnahmen lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen - ideal für Familien mit Platzbedarf in ruhiger Bestlage. Für Investoren und Bauträger: Das eigentliche Highlight ist das vorhandene Baurecht: Ein genehmigter Bauvorbescheid ermöglicht die Errichtung eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche. In dieser Lage sind vergleichbare Grundstücke kaum verfügbar - entsprechend attraktiv ist das Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietung generiert zudem laufende Einnahmen während der Planungsphase.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Massives Neubau-Potenzial: Ein entscheidender Mehrwert für Investoren oder Visionäre - es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Unterlagen zum Bauvorbescheid senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu. Flexibilität für Eigennutzer: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich das Bestandsobjekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Lage & Infrastruktur: Absolut ruhige Idylle im begehrten Stadtteil Achdorf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum/Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ca. 15 Min. zur A92 und ca. 25 Min. zum Flughafen München. Investment-Aspekt: Die Immobilie ist aktuell vermietet und garantiert einen sofortigen Cashflow, auch während einer möglichen Planungsphase für einen Neubau. Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer (Beer OHG) - für den Käufer fällt keine Provision an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen