Kapitalanlage in Kutenholz - 6% Bruttorendite erzielbar

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine sofort vermietbare Renditeimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Das Haus steht aktuell leer und ermöglicht somit eine marktgerechte Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse. Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sich ideal separat vermieten lassen. Beide Wohnungen verfügen bereits über eine Einbauküche, sodass einer direkten Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nichts im Wege steht. Der ursprüngliche Altbau wurde im Zuge des Anbaus (1992) umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der attraktiven Grundrisse, der guten Ausstattung und der geringen Verfügbarkeit von Mietwohnungen in Kutenholz-Mulsum besteht ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Eine marktübliche Nettokaltmiete von ca. 10-11 €/m² erscheint realistisch. Ihre Vorteile als Kapitalanleger: ? Sofort verfügbare Kapitalanlage ohne Mietverhältnisse ? Zwei getrennte Wohneinheiten = zwei Mieteinnahmen ? Beide Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet ? Sehr gepflegter Zustand - geringer Investitionsbedarf ? Direkte Neuvermietung möglich ? Attraktive Mietrendite durch marktgerechte Neuvermietung ? Hohe Mietnachfrage bei begrenztem Wohnungsangebot vor Ort Eine ideale Investment-Immobilie für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, eine gute Mietrendite und eine nachhaltige Wertanlage setzen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von W&W Immobilien verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG W&W Immobilien Inhaberin: Leony Welzin Gluckstraße 28A 22081 Hamburg Deutschland Telefon: +49 176 4427 0444 E-Mail: [email protected] Gewerbeerlaubnis Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmaklerin. Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Kümmellstraße 6 20249 Hamburg Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV Leony Welzin Gluckstraße 28A 22081 Hamburg ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen