Großzügiges EFH in ruhiger Lage in Brunn/Laaber - auch für 2 Generationen, sofort bezugsfrei

Kurzbeschreibung

Großzügiges EFH in ruhiger Lag

Objekt

In der Gemeinde Brunn präsentieren wir ein großzügiges Einfamilienhaus, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die solide Bauweise sowie den hervorragenden Erhaltungszustand überzeugt. Die im Jahr 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem rund 788 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 277 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Ergänzend stehen ein beheizbarer, ausgebauter Keller, ein vollständig begehbarer Dachboden sowie eine große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. Das Anwesen besticht durch seine harmonische Architektur, die großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Hier schließen sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Diele, eine große Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC an. Edle Holzfußböden in heller Buche und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2018 vollständig modernisierte Gäste-WC überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Die großzügige Einbauküche begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten, durchdachten Stauraumlösungen und einer eleganten Gestaltung. Ein schöner Essbereich sowie die anschließende Speisekammer runden das Angebot ab. Das Obergeschoss bietet aufgrund seiner Aufteilung und technischen Ausstattung die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit einzurichten, ideal für zwei Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon, ein Gästezimmer, zwei Büroräume, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise, zudem sind einige Räume klimatisiert. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das niveauvolle Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine Sauna für erholsame Stunden. Die zentrale Galerie verbindet die Räume des Obergeschosses harmonisch miteinander und führt zum vollständig ausgebauten, gedämmten Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch der Heiztechnikraum, ein Tanklager sowie mehrere Lager- und Vorratsräume. Alle Räume sind beheizbar, elektrifiziert und mit isolierten Fenstern ausgestattet. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkw, einen Anhänger oder ein Motorrad und ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Sie verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie über einen angrenzenden Geräteraum mit separatem Zugang und Fenster. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das über einen 6.000-Liter-Regenwassertank gespeist wird. Terrasse und Balkon sind mit mediterranen Sandsteinsäulen gestaltet und verleihen dem Anwesen eine stilvolle, südländische Note. Das Grundstück ist mit Sandstein eingefasst, die Zufahrt sowie die Garagentore sind schmiedeeisern gestaltet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der Bereich hinter dem Haus ist vollständig gepflastert, und der Zugang zum Keller wurde mit einem Glasdach versehen. Das Haus ist bereits vollständig geräumt und steht sofort zur Verfügung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen sowie unseren 360°-Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern